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こーゆーの多いよなぁ

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こんにちは、リ・ライフすえちゃんこと、末松です。

立派な古民家でしょう、築後100年近くが経過しそうな建物だと、所有者の方よりお話をいただきました。

そうです、この建物、そしてそれに付随して漏れなくついてくる畑や山林など・・・

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【進入路の狭かったい】

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諸々の財産を相続したのはよいが、次の息子さん、娘さん世代の代に残したくないということで処分をしたかとばってん・・・

って類のご相談をいただくことが多い今日この頃。。。

すぐにでも、誰にでも売れそうな不動産は、大手不動産仲介会社にご相談が行って、ちーん! ばってん、こーゆー売却が難しい案件がよくボクのところにお話が舞い込んできます。

このお家の所有者の方も、ボクが懇意にしている金融機関のKさんからのご紹介案件だったとです。

話を聞くとほっとけんよねぇ。。。

しかも嫌いじゃにゃぁし、、、こーゆーの。。。

ここは、岡山市東区邑久郷ってとこです。

売却のご相談をいただいている本物件の敷地は296坪ほど、その他に畑や山林が鬼のようにあっとですたい。
ぼっとなっけん!

【たいがい眺望のよか畑】

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このお家までの道中が道幅狭く、アルファードなどのワンボックス、クラウンなどのセダンは通れんばい。
軽トラ、軽四、頑張ってシエンタくらいまでだろたいね。

ボクが乗っているTOPPOは余裕だったたい。

この不動産をおいくらで、かつどのようにして販売しようか思案中です。

所有者さまは、月に2度ほどここを訪れて風を入れたり掃除したりしているようで、保守管理においては留意しているとのこと。
近日中に建物内を拝見させていただこうと思っています。

どなたかご興味のある方は、リ・ライフすえちゃんまでお声掛け下さい。

ではでは。。。
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テーマ : 岡山県
ジャンル : 地域情報

気が付けば秋の気配

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みなさんこんにちは、リ・ライフすえちゃんこと末松です。

散々高校野球のことを語ってから1ヶ月が経とうとしておりますが、みなさまいかがお過ごしでしょうか?

8/11~お盆休みをいただいており、仕事に復帰する8/15まで、九州の実家に帰省していたわけですが、復帰してからの1週間はなんだかんだですることも多く、ブログの更新さえ間々ならなかったボクですが、ようやく仕事も高校野球もひと段落しましたので、ブログを更新しましょうかね。

先日、大好きな高校野球は、大阪代表の履正社高校の優勝で幕を閉じました。
センバツで星稜の奥川君に木っ端微塵にやられた経験が生きて、甲子園で見返す為の練習を相当な覚悟で臨んだ結果が優勝となって現れましたね。

スイングスピードが他校の選手と違いすぎて、素人のボクが見ていても圧力を感じました。
大会№1 スラッガーと前評判の高かった4番打者の井上君はもちろんですが、1番の桃谷君、5番の内倉君のスイングもヤバかったですね。

奥川君に智弁和歌山戦のような球威とコントロールがあれば、どのような戦いになっていたかわかりませんが、決勝では疲れが抜け切れていなかったのか、球威もコントロールも良くなかったですね。

まぁでも、それを含めて夏の全国高校野球選手権大会です。
勝った履正社高校が強かったということです。

各校、2年生に素晴らしい選手がたくさんいますので、102回目の夏も楽しみですね。
毎年この季節は、球児たちを追いかけていきたいです。

さて、高校野球も終わり季節はすっかり秋めいて参りました。
吹く風も心なしか涼しく感じるようになり、夕暮れも徐々に早くなっていくのを感じます。

浪人中の長男も4月から半年を迎え、次男は9月から2学期が始めることを思えば、どれだけのスピードで時が流れているのかがよくわかります。

お盆明けのボクの仕事は?と言いますと…

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冒頭の写真にもある土地の所有者様に本土地をお譲りいただきたい旨のお手紙を書いた結果、実を結んでめでたく来週ご契約に至ることになったのです。

目の前が池ということで、ロケーションはとってもいいですね。

この度、この土地にお家を建てたいという若いご夫婦とのご縁があって、その熱意に触れたことで住宅屋さんと一緒に所有者をお調べするところからスタートし、広島市内にいらっしゃるSさまへその想いをペンに託し、便箋6枚綴ったお手紙を送りましたところ1週間後くらいにお電話いただき、経緯のご説明から、本土地の査定業務へと事が進みました。

それから10日ほどご連絡がなかったのですが、私の予想していたとおり、Sさまは私が行った査定に妥当性があるのかを地元業者などに聴きながらお調べになっていたとのことです。

そりゃそうです、ボクでも恐らく同じ行動を取ると思います。

訳のわからん不動産屋がいきなり手紙を送ってきて譲って欲しいお客様がいるから… と言ったところで、 『はい、そうですか!わかりました!!』  ってことにはならんですけんね。

でも、そぉやって10日間が開いた理由を正直におっしゃっていただけることが嬉しいじゃないですか。
10日後にいただいた、このご連絡によって売却価格を決めた上で、お話を前に進めていただけないか、とのご依頼へと変わったのです。

本土地をお譲りいただきたいとおっしゃるOさまご夫妻に、吉報を届け売却価格をお伝えすると、それでお願いしますとのこと。
お盆前にこのやりとりを終えていたので、お盆休みを終えて売買契約書や重要事項説明書を作成しました。

非線引区域、特定用途制限地域、田園居住地区、農地法第5条許可、道路後退、敷地内電柱、前面道路配管が私設管…
などといったいろんな制約がある土地がゆえ、調査事項が多く、重要事項説明書作成は大変でしたね。。

でもこうして、欲しいと願う人と、寝耳に水だった所有者様への働きかけから、お気持ちに変化があって、お譲りします!というような仲介業務は大変さもありますが、結果が出れば充実感に溢れますね。

嬉しいですもん。
土地の所有者様とお会いするのは、ご契約当日の26日が初対面です。

嬉しい緊張感ですね。

ではでは。。。

テーマ : マイホームへの道
ジャンル : 日記

岡山市南区曽根のお家

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こんにちは、リ・ライフすえちゃんです。

気付けば8月に入って5日が経過しようとしていますね。

全国高校野球大会の組み合わせ抽選も終わり、明日からいよいよ甲子園の舞台が始まります。

楽しみですね。

高校野球についてはまた改めて語ることとして、取り急ぎ  新着物件情報  をお届けします!

写真にもあるように角地にたたずむ本物件は、岡山市南区曽根にございますお家です。

ご覧のとおり、駐車スペースも並列で2台分駐車できる上、来客の際にはお庭にも駐車できるので、3~4台分の駐車スペースが生まれます。

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でしょ?
ばってん、このお庭は菜園をすることも可能です。

南側ですが、ご覧のとおり田んぼです。
遮るものが何もないので日当たりとっても良好です。

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また、このお家の最大のメリットは太陽光発電システムを搭載しているお家ですので、光熱費がお得なこと、そしてこの夏季においては、売電収入が4~5万円ありますので、住宅ローン支払いの助けになってくれますね。

室内の状態もすこぶるよくて、掃除をするくらいですぐにお住まいいただけるような状態です。

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でしょ?

リビングも開放感があってキッチンから全体を見渡せるような設計となっています。

システムキッチンには背面収納のカップボードもありますので購入する必要もございません。

すぐにでもお住まいいただける本物件、あれこれ考えるのがご面倒な方には最適なお家です。
興除エリアで不動産をお探しの方には朗報だと思われますのでよろしくお願い申し上げます。

販売価格は…

25,500,000円 にて、ご売却依頼を受けました。

自己資金 : 1,500,000円
借入額 : 25,500,000円
借入年数 : 35年
金利 : 0.975% (保証料込み)
 の場合…

月々のお支払い額は、71,686円 です!

前述しましたように、夏季であれば太陽光の売電収入もありますので、仮に売電収入が45,000円/月だとしたら、月額 : 27,000円 ほどでこのお家に住めるという何とも嬉しいお家ばいね!

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たくさんのお問い合わせをお待ちしております。

それでは物件概要です。

岡山市南区曽根中古住宅  25,500,000円

所在地 : 岡山市南区曽根
交 通 : 下電バス 『丙川』 バス停 徒歩3分
用途地域 : 無指定 (市街化調整区域)
地 積 : 178.43㎡ (53.97坪)
地 目 : 宅 地
建ぺい率 : 60%
容積率 : 200%
接 道 : 北側 6.0m、東側 5.0m (公道)
構 造 : 木造合金メッキ鋼板葺 2階建
床面積 : 1階 52.99㎡、2階 48.02㎡ (合計:101.01㎡)
新築年次 : 平成25年5月 (築6年2ヶ月)
インフラ : 公営水道、合併浄化槽、側溝、オール電化、太陽光発電システム
現 況 : 空 家
引 渡 : 相 談
取引態様 : 仲 介


たくさんのお問い合わせをお待ちしております。

ではでは。。。

テーマ : 最新ニュース
ジャンル : ニュース

続々と代表校が決定!

さて、高校野球の地区予選もいよいよ佳境を迎えました!

今年もまた、ここ一番で勝ち切れる学校がいくつか代表校に決まりました。

昨日は、富山の高岡商、鳥取の米子東、東東京は関東一の3校が新たに代表に決まりましたね。

高岡商が優勝したことで、商業高校は途切れることなく、今年も甲子園の土を踏むことが決定しました。

米子東! 好きだなぁ~ このユニフォーム!!
春に続いてまた甲子園で観ることができます。

県立の進学校なのに大したもんじゃ!!

東東京は2年連続決勝進出のこれまた進学校の都立小山台を応援していたのですが、結局決勝では散発2安打の完封負けで、悲願の初出場とはなりませんでした。

さて、今日は宮城では、毎度毎度の決勝戦の顔合わせとでも言いましょうか、懲りも懲りずに 仙台育英 VS 東北 の対決となりましたが、乱打戦の末に仙台育英が今年も甲子園出場を決めました。

福島…
何度決勝で聖光学院に負けたの??ってくらい負け続けている日大東北が、今までの借りを返してくれるのかを期待していた福島県大会決勝ですが…
今回も聖光学院が勝ち、何と!13年連続の甲子園ですね。
いい加減に日大東北を応援しとったとばってん…

栃木はベスト4の顔触れがそもそも毎年ほぼ一緒なんです。
しかし、最後にしっかり勝ち切ってるのが小針監督率いる作新学院ですね。

宇都宮学園もとい、文星芸大付に危なげなく勝って、こちらも9年連続です。

福島と栃木は早くどっかの学校が止めて欲しいっす。

埼玉もこれまた5年連続で、花咲徳栄です。
初出場を狙った山村学園もいいところなく敗れてしまいました。
埼玉も上尾あたりに復活してもらいたいんだけどなぁ。

西東京は、井口君以来の出場となる国学院久我山が久しぶりの甲子園です。
創価が勝っても久しぶりだったので、どちらが勝っても楽しみにしていましたが、ロッテ井口監督も嬉しいやろね。

神奈川は昨日、県立相模原にコールドで勝った東海大相模が、山本昌さんの母校、日大藤沢相手に24点を取って甲子園出場を果たしました。
しかし、ここの2年生クリーンアップよー打つわ。

続いて三重ですが、前評判の高かった津田学園が2回目の甲子園出場を決めました。
エースの前君の評価が高いですね。

石川は、数年前の決勝で最終回に8点差をひっくり返された小松大谷と星稜の因縁の対決となりました。
2-2の同点で迎えた9回表に、東海林君の満塁ホームランで決着がつき、星稜が連続で甲子園に出場します。

京都は昨日、龍谷大平安に勝った立命館宇治が勢いそのままに京都国際相手にサヨナラ勝ちで37年ぶりの甲子園出場を決めました。

そして岡山ですが、倉敷商を応援していた、リ・ライフすえちゃんですが、1-1の同点で迎えた7回に均衡が破れ、1点を勝ち越した岡山学芸館が4年ぶりに甲子園に出場することとなりました。

島根は大激戦!!
延長13回タイブレークの末、13回表開星に2点勝ち越されたその裏の攻撃で、3点取った江の川もとい、石見智翠館がサヨナラで甲子園切符を掴みました。

香川も熱戦でしたね。
高松商1点リードで迎えた9回表に英明に追い付かれたあと、その裏に1点取ってこれまたサヨナラ勝ちで商業高校が優勝しました。
高松商が夏に出場するのは23年ぶりなんだってね。

高知は、めちゃくちゃ楽しみな決勝戦でした。
スーパー1年生ピッチャーの森木君がいる高知に対し、去年決勝で高知商にボコられて出場を逃した明徳義塾の対戦でした。
いやぁ~さすが馬淵監督!

夏にしっかり合わせてきますなぁ。
4-1で勝利し、今年は甲子園で馬淵監督が見れますね。
森木君には来年以降すごいピッチャーになって甲子園に出場してもらいたいですね。

長崎は、初の甲子園を狙った鎮西学院と甲子園常連校のサッシー酒井君の母校、海星との対戦でしたが、鎮西学院の甲子園初出場の夢は海星に断たれてしまいました。

大分ですが、まさかの日田商もとい、藤蔭が2年連続で甲子園の土を踏むことになろうとは思ってもみませんでした。
日田市内から甲子園に出場するのはとっても嬉しいことばってん、日田市出身の子はおるんかな?

ほとんどの子が浮羽、田主丸、久留米方面から汽車で通学している福岡県人なもんで…
明豊が大分商に負けたのも予想外だったばってん、明豊に勝った大分商に藤蔭が勝つとは思わんかったばいね。
去年は開幕試合で星稜に完敗したので、今年また星稜と当たったら笑うばい。

さて、今日の最後は鹿児島です。
鹿商工や鹿児島実、鹿児島城西などが早々と負けてしまったので、ベスト4まで勝ち上がった、れいめいに期待していたのですが、神村学園が鹿屋中央を破って甲子園出場を決めました。

私学BIG4 (中京大中京、愛工大名電、東邦、亨栄) と言われた愛知県にまさかの出来事が…
東邦の初戦コールド負けに始まり、今日の準決勝で最後の砦、中京大中京が誉に負けてしまいました。
もぉ一試合は、校歌がシャレた至学館が桜丘に敗れ、愛知県大会決勝は、誉 VS 桜丘 とゆー初出場を懸けた戦いになるのです。

この学校どこにあるん? って思って早速調べると、両校とも私立校で、誉が小牧市にあり、桜丘は豊橋市にあるようです。
どちらが出ても激戦区愛知県を勝ち上がっての甲子園になるでしょうから、酒井君が亨栄の近藤君にに投げ勝った新湊旋風くらいの旋風を巻き起こして欲しいもんですね。

徳島では池田がベスト4まで勝ち上がってるし、奈良も和歌山も智弁学園が勝ち上がってるし、大阪も大阪桐蔭が負けて、履正社と金光大阪との決勝戦になりました。

兵庫も予想通り、明石商と神戸国際大付との決勝、岐阜も阪口監督の情熱は冷めないのか?って言いたくなるほど大垣日大が決勝進出、静岡も名門静岡が決勝へ、広島は古豪復活!広島商が決勝戦を戦います。

福岡は、森尾君、新庄君の母校、西日本短大付と長野の母校、筑陽学園との南部対決、宮崎は富島が夏初切符を懸けて小林西と戦います。

山口は、宇部鴻城と西京との決勝です。
徳島と愛媛がまだわからないといった状況です。

楽しみな季節が近づいてきましたばい。

ではでは。。。

テーマ : 高校野球
ジャンル : スポーツ

ご案内にお手紙に…

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こんにちは、リ・ライフすえちゃんです。

今日は日曜日ということもあって、朝から北区某所へお家のご案内に出掛けておりました。

ご案内させていただいたNさまですが、ご両親も交えながら見ていただきました。
ご実家が近いということも手伝って、お話が前に進むことになりました。

とってもいいタイミングでしたね。

大規模なリフォームをなさるようですので、どのように変貌を遂げるのかとっても楽しみですね。
所有権移転までしっかりお手伝いさせていただきますので宜しくお願いします!

さて、帰社後は高校野球の結果を気にしながら、便箋を取り出しお手紙を綴っていました。

何のお手紙? って思っちゃいますよね。
そぉです、お手紙の正体は土地の所有者様に対して、その土地を欲しいとおっしゃる方がいるのでお譲りいただきたい旨のものです。

欲しいとおっしゃる方の熱き思いをペンに託し、所有者様へお手紙を送るのです。
思いを込めて書いていましたら、便箋は5~6枚になってしまいます。

先月も広島在住の方にお便りをさせていただき、思いが伝わってか、土地をご売却していただけることになりました。

今回は、東京在住の方にお手紙をお送りするのですが、果たして結果はいかに?

ではでは。。。

テーマ : お仕事日記
ジャンル : ビジネス

プロフィール

リ・ライフすえちゃん

Author:リ・ライフすえちゃん
48歳に突入したものの相変わらず、高校野球、広島東洋カープ、80年代ソング、相撲、マラソンが大好きな大分県人です。
大きな笑い声と人懐っこい笑顔がチャームポイントかな???
ひん曲がったことが大嫌いな、リ・ライフすえちゃんです。

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