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岡山市北区小山売り土地

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セットバック部分

こんにちは、リ・ライフすえちゃんです。

先ほどまで行われていた、大阪国際女子マラソンおもしろかったですなぁ~

オリンピック選考レースってこともあって、最後の1枠を巡る攻防が繰り広げられましたが、松田瑞生選手が、選考基準タイムである2時間22分22秒を上回るタイム、2時間21分47秒でフィニッシュし、MGCで3位だった小原選手を抜いて、一気に代表候補に名乗りを挙げました。

残るは名古屋の大会で松田選手の記録を上回るタイムで走る選手がいない限り、松田選手が代表に内定するのです。

速いペースでレースが展開されていたので、見ている方も楽しかったのですが、解説陣のメンバーも豪華絢爛でしたね。(笑)

さて、いつものように話は横道に逸れましたが、今回ご紹介する  新着物件情報  は、岡山市北区小山の売り土地です。

現在、古家が建っている状態ですので、なかなかわかりづらいのですが、100坪強の土地です。

しかし、写真にもあるように前面道路幅員が、わずか2.0m (42条2項道路) しかないため、セットバックが必要となります。

セットバックとは? 道路中心線から2m後退した場所が、道路との境界となるわけです。

ここで言うなら、幅員が2mなので真ん中である1mの箇所から2m後退するわけですので、3枚目の写真がわかりやすいと思うのですが、赤線のように植え込み部分と道路境界より、1mほど内側に入った部分が道路境界となるわけです。

1mほど引いた部分については、自身名義の敷地ではあるものの、塀やカーポートなどの工作物を設けることはできません。
このセットバック部分の面積が、約22㎡(6.65坪)ほどあります。

ですので、この分は使えない土地にはなるばってん、使える部分は、100坪ほどございます。

しかも、建築条件はありませんので、お好きな工務店やハウスメーカーにて建築できます。

ゆったりとした土地に、お家を建てたい!とお考えの貴方!
是非ともお気軽にお問い合わせ下さい。

今回売却のご依頼いただいた本土地ですが、売主様にて建物解体後の更地渡しとなります。
また、確定測量後のお引き渡しとなりますのでご安心ください。

現段階では見栄えがパッとしませんが、ハザードマップを調べても水には浸からないエリアですし、日当たりもとってもよいです。

また、徒歩圏内には、商業施設、金融機関、教育機関、医療機関が揃っており、とっても便利な立地です。

バス停までも徒歩3分、JR桃太郎線 『備中高松駅』 まで徒歩15分ほどなので、交通アクセスも良好です。

たくさんのお問い合わせをお待ちしています。

それでは物件概要です。

岡山市北区小山売り土地  13,500,000円 (解体更地渡し) にて、ご売却依頼を受けました。

所在地 : 岡山市北区小山
交 通 : JR桃太郎線 『備中高松駅』 徒歩15分、中鉄バス 『三手口』 バス停 徒歩3分
用途地域 : 第一種住居地域
地 目 : 宅 地
地 積 : 354.75㎡ (107.31坪)  ※ うちセットバック部分:約22㎡
建ぺい率 : 60%
容積率 : 160%
接 道 : 東 側 2.0m (公道) ※ 2項道路
間 口 : 約22m
奥 行 : 約16m
現 況 : 古家あり
引 渡 : 相 談
取引態様 : 仲 介


本土地から、岡山市立庄内小学校まで約436m、岡山市立庄内幼稚園まで約890m、岡山市立高松中学校まで約950m、マルナカ小山店まで約490m、セブンイレブン小山店まで約210m、わたなべ生鮮館まで約300m、岡山高松郵便局まで約880m、中国銀行稲荷支店まで約1010m ってなカンジで、ほとんどの施設が徒歩圏内にあるのはうなずけるでしょう。

たくさんのお問い合わせをお待ちしています。

ではでは。。。
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テーマ : 不動産
ジャンル : ビジネス

キャンペーン継続中!

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こんにちは、リ・ライフすえちゃんです。

世間では、東出氏と唐田氏の大胆不倫騒動で賑わっていますが、みなさまいかがお過ごしでしょうか?

今週末は、いつもの週末と比べてゆったりと時間が過ぎている週末となっています。

地元の同級生からいただいた、レモングラスティーをいただきながらブログの更新に勤しんでいる、リ・ライフすえちゃんです。

さて、弊社にてフルリノベーションを行った、岡山市南区芳泉4丁目既存住宅ですが絶賛販売中!ですが、インターネット広告では宣伝しているものの、ブログで発表していなかったので、改めてご紹介いたします。

冒頭のパンフレットにもありますように、2020年3月までにご入居いただける方に、キャンペーンとして50万円相当分の家具・家電をプレゼント!企画を継続して行っています。

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もう一度、本物件についておさらいしましょう!

まず、本物件は新築年次は昭和62年築なので、築33年が経過しています。

木造家屋で築20年以上が経過していますが、リノベーションにおいて耐震補強工事等を行っている上、弊社が売主につき瑕疵保険に加入できます。
瑕疵保険加入が認められる建物ということで安心も手に入れることができますね。

したがって、新築建売住宅購入と同様に、住宅ローン減税、登録免許税軽減、不動産取得税軽減、すまい給付金といった、新築同様の税制優遇を受けることができます。

築33年が経過していても?なんです!!

このお家で33年を迎えたものといえば、基礎、外壁材くらいしかありません。

しかも、外壁は塗装しています。

基礎はそのままですが、傾き等はありません。

屋根はガルバニウム鋼板 (新築の建売住宅と同様素材)に葺き替えています。

電気配線・水道配管などの目に見えない部分も新設しています。

床材はすべて無垢材を用いて張り替えています。(一般的な建売住宅はフローリングもどきのフロアタイル等)

壁も新設しクロスはもちろん張り替えています。

水廻り設備機器も当然新設しています。(一般的な建売住宅より高価な設備を導入)

という訳で、新築建売住宅とは、ほぼ変わらない、むしろ仕様はいいくらいの内容となっております。

岡山市南区においても人気のエリアである、芳泉小学校区で同規模の新築建売住宅を購入しようと思えば、2900~3200万円
ほど掛かってしまいます。

しかもなかなか物件の流通が行われません。

販売価格も1000万円ほど変わってきますので、1000万円も違えば他のことにお金を使っていただきたいと思って止みません。

最後に、新築建売住宅との最大の違いは固定資産税です。

新築ですと、3年目までは軽減税率がきくのですが、4年目以降税額が急に上がります。
このエリアですと、間違いなく年額:12~14万円ほどではないでしょうか?

しかし、このリノベ住宅ですと、築年数が税額に反映されますので、年額36,000円ほどで済むのです。

何気に、これはめちゃくちゃでかい要件ですばい!

先ほどのブログで長男の受験の話をしましたが、予備校や受験や進学にどれほどの諭吉さんが必要なことか…

これを思えば、1円も収益を生まない住宅に対しては、とてもリーズナブルな選択方法ではないでしょうか?

この家を、『一生住む家』 と位置付けて購入するのではなく、家賃がもったいない上に、子供が学校卒業して社会に出たらどのような住まい方になるかわからんけん、その間のつなぎとして購入する!といった考え方の方が良いかもしれませんね。

お安く買える分、いざ売却しようと思った時に、さほど困らんですけんね。

自己資金ほとんどなく、フルローンの35年なんかで3000万円借り入れした人に比べたら、1000万円ほど少ないので元金が減るスピードは速いでしょう。

立地条件および土地面積が同じくらいで、建物の延床面積が同じような建売を購入するくらいなら、安いお家を買うべきでしょうね。

くどいですが、家は1円も収益を生みません。

お家を一生ものだと考える方は、土地を買って注文住宅をお建てになればよいと思いますが、そうでなく、将来が不確定で、とにかく今支払っている家賃がもったいないと思われている方は、このようなお家を購入するのがベストだと思いますので、これを読んで、あれ?私当てはまるかも???と思われた方は、是非ともご相談下さいね。

それでは、キャンペーンは続きます。

この機会に、50万円相当分の家具・家電を持って帰って下さいね!

ではでは。。。

テーマ : 最新ニュース
ジャンル : ニュース

アルファステイツ清心

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こんにちは、ブログまとめ書きが得意な、リ・ライフすえちゃんです。

昨日は、春のセンバツ高校野球出場校が決まりまして、我が九州からは、別大附属もとい、南こうせつ作曲の校歌が光る明豊、そして、『それ行け弾けるパワー それ行け閃くセンス 右に左に流して ソレソレ岡崎~』 



元讀賣 岡崎郁の母校、大分商の地元県勢が2校選出されました。

また、2年前の夏の甲子園で、創志学園の西クン(去年の阪神ドラ1)に、けちょんけちょんにされた、長崎からは創成館、そして、元南海ホークス、そしてダイエーホークス、西武、阪神の長打力のある先頭打者、佐々木誠(水島工出身)監督率いる鹿児島城西が出場することになりました。



中国地方からは、秋の中国大会を制した倉敷商、準優勝の鳥取城北、ベスト4の広島新庄が選出されましたね。

また、21世紀枠で1982年夏以来となる、帯広農が選出されました。

最近、新潟の新発田農は元気にしているのでしょうか?

さて、物件紹介のブログのはずが、困ったもんで高校野球ネタから入ってしもーたばいね。

では早速ですが、アルファステイツ清心のことについてお話しましょう!

この度、アルファステイツ清心南向きの11階部分を 26,800,000円 にて、売却依頼を受けました。

間取りはご覧のとおり、3LDK+S タイプばい。

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専有面積が84.52㎡あるけん、まぁまぁ広か方たいね。

ほら、11階まで来たら景色も日当たりも、たいぎゃよかろ?

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なんさま、マンションから岡山駅まで歩いてたったの9分、走ったら3分くらいで行ける立地だけんたい、便利んよかたい

また、バスに乗ろうと思ったら目の前にバス停のあるけん、すぐに乗れるたいね。

酒飲みすぎて急性アル中になっても、隣の済生会病院にすぐに運んでもらえるたい  ← そぎゃんこたぁ知ったこっちゃなか!

ということで、日当たりや眺望、立地の良さはおわかりいただけたはず。

次は共用部分についてです。

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エレベーターが2基あるのは嬉しかですね。
129世帯あるけん、当然といえば当然かもわからんばってん、これは嬉しかですばい。

また、来客用駐車場 (予約制) が敷地内に確保されているのも嬉しかですばい。
近隣にもコインパーキングはいくつかありますが、ちょっぴり歩かんといけんですし、何よりお金の掛かるけんですね。

このお部屋の所有者様は、ご家族が4人で手狭になったという訳ではないのですが、この度、ご主人様のご実家を改築してそちらに移り住むために、本マンションを売却する運びとなった次第です。

現在、ご実家は改築中ですが、ご自身たちは仮住まいすることを決断し、来月には仮住まい先に転居することが決まりました。

今年度内にお家をお探しの方に配慮して下さってのご決断です。
ですので、年度内に岡山駅周辺で住み替え先をお探しの方、まだまだ余裕で間に合います!

お気軽にご相談下さい!
尚、弊社はリフォーム会社でもありますので、リフォームのご相談にも全力サポート致します。

たくさんのお問い合わせをお待ちしています。

それでは物件概要です。

アルファステイツ清心 11階部分 3LDK+S 26,800,000円 

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所在地 : 岡山市北区国体町5-33
交 通 : JR山陽本線『岡山駅』徒歩9分
用途地域 : 商業地域
構 造 : 鉄骨鉄筋コンクリート造14階建
総戸数 : 129戸
専有面積 : 84.52㎡
バルコニー面積 : 12.13㎡
新築年次 : 平成11年4月 (築20年)
事業主 : 穴吹興産株式会社
施 工 : 戸田建設株式会社
管理会社 : 株式会社穴吹ハウジングサービス
管理費 : 7,100円/月
修繕積立金 : 9,600円/月
町内会費 : 300円/月
現 況 : 所有者居住中
引 渡 : 相 談
取引態様 : 仲 介


ではでは。。。

テーマ : 地域のニュース
ジャンル : ニュース

1月もあと一週間ばい

こんにちは、リ・ライフすえちゃんです。

ばってん、早かね。

こないだ正月を迎えたのに、もぉ20日が過ぎるなんて…

今月のリ・ライフすえちゃんは、有難いことに多忙を極め、日々目まぐるしく動いております。

前半戦は、岡山市南区中古住宅のご契約が一件のみと、静かな立ち上がりだったのですが、中盤から後半に掛けて、てんてこ舞い状態っす。

後半戦は、ご決済が4件、ご契約が5件立て続けにあるのです。

特に来週は、月、火、水と3連続でのご契約イベントが続きますばいね。

その準備に右往左往した1週間が終わり、契約書類も整ったことにより、あとは本番を迎えるのみとなりました。

月初に6契約あるのは、幸先がいいですね。

同窓会で記憶を失くして1年がスタートしただけのことはある!  (意味不明

さて、話は変わって、先週、長男のセンター試験も終わり、2次試験の願書をどこに出すのか?ってことで、家庭ではいろんな意見が飛び交っています。

我が子は、現役で合格を果たせなかったため、1浪して予備校に通っています。

当然、2浪はさせる気がないので、この1年に懸ける覚悟で臨んでもらっているのですが、センター試験の結果だけを見れば、この1年間の努力は結果として出せたんではないかと、オヤジのボクとしては感じています。

現役時の成績より35点ほど上積みしていたので、ボクとしては、苦労が報われたと思っていたのですが、本人は目標をもう少し上に置いていたこともあって、自己採点当日、目標点に到達していなかったことで、自宅で悔し涙を流していました。

そこに悔しさを持っているのなら、今年はやってくれそうだなと思ったわけですが、2次試験の出願ともなるとプライドばかりが先行して、人の言うことなど全く聞き入れんばいね。

希望大学への受験が難しいと思ったら、希望大学より少しばかり下のランクの大学かつ、去年自分が受験して失敗した大学以上のレベルにしか目が行かず、安全策を取ってこの辺りの大学でどうだ?って提案しても、レベルが低いけん受けたくない!って、親の教育が悪かったこともり、毎回こんな話になっていまいます。

この大学の、この学部に入って、これを学びたい!ってものがあれば、こんなことにはならなかったのですが・・・
小さい時から啓蒙活動をしなかった親であるボクが悪いけん、プライドだけの議論となっとるとですたい。

しかも!

『苦手科目を克服して、2次試験の学力を付けるために浪人したんじゃ! って言われると、親であるボクは何も言えんばい。

安全策を取ってA判定の中のA判定が出ている大学を受験するという思考は長男にはさらさらないようで、この1年に懸けた思いを全力でぶつかって勝負できる大学を受験したい!という気持ちに全くブレがないので、ある意味凄いですばい。

ボクだったら、たぶん1ランク落とし、かつこの街なら行ってもいいや!って思えるような国立大を探して出願すると思うとです。

ばってん、長男はそんなオヤジと違って、人の意見に左右されずに、自分自身を持っているんだわね。

いったい誰に似たんだろうか?

悪く言えば人の意見に耳を貸さない頑固な若人ってカンジばってん、ここまで我が息子が頑固なヤツだとは思わんかったってくらい頑固ばい。

だけん、理系学部に進むんだろうか。

そやなぁ、不動産屋にはなりたくないって言いよったもんなぁ。

ばってん、受験ともなれば、たくさんの諭吉さんがいなくなってしまいます。

配偶者からは、 『受験でお金がいるのがわかっているのに、身の丈にも合わんような車を買ってる場合やなかろうもん! って、言われる始末ばい。

まぁそりゃそぉかも知れん!

ばってん、たくさんの方に喜んでいただけるような不動産仲介をたくさんお手伝いすれば、自ずと車のお金も返せるし、長男の行きたい大学にも行かせてあげられるんで、健康を維持するために、次男坊とマラソン続けて、フィットネスも続けて、お酒も飲み過ぎず、日々精進せんといかんです。

長男が行きたい大学に勝負を懸けるのであれば、親は全力で応援するだけです。

親であるボクも日々、気を抜かず、手を抜かず、細かいフォローで不動産売買仲介に向き合う姿勢が求められます。

でなきゃ、応援する資格すらねーわ! って言われそうやしね。。。

さて、大相撲初場所もいよいよ佳境を迎えました!

正代と徳勝龍が並走していますが、来場所ひとり大関となる貴景勝も2敗で食らいついています。

14日目、千秋楽でどのような結果となっているのでしょうか。

徳勝龍が優勝して、貴闘力以来の幕尻優勝が見たい気もするばってん、どぎゃんだろうね。

楽しみばい。

ではでは。。。

テーマ : つぶやき
ジャンル : ブログ

日田高等学校同窓会

【鳥刺し盛り合わせ 1,200円】

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【実家特製がめ煮 無料】

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【安い!300円で入れる温泉 なかま温泉】

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こんにちは、リ・ライフすえちゃんです。

新年の挨拶ブログを書き終えたあとは、今回の九州への帰省について語ろうかなぁ。

しかし、毎回毎回思うとばってん、この鳥刺しの盛り合わせが、1,200円で購入できるのが信じられんですね。

これだけのボリュームでこの値段!

Nかしわ店さん、ほんと毎回毎回有難うございます!

これが食べたいけん、帰省しているようなもんですばい。

岡山のちょっとした小洒落た店で、これが出てきたら5,000円くらい取らるるばい。

しかも、中心には肝と皮がおり、その周辺にズリがおります。

内臓系の部位を刺身としてお客さんに提供する文化のない岡山からしてみたらあり得ん光景なんでしょうね。
日田市の人は昔から鶏ばっかり食っている文化があるけん、遺伝子的に胃腸に免疫ができているという見解もあるようです。
だけん、店に行ってもこぎゃんとが平気で出てくるわけですたい。

また、実家特製がめ煮ですが、これはまた、焼酎のお湯割りにドンピシャのストライクあてですわ。

これまた、鶏がメインなんですが、おかんが言うには、親鳥じゃねーとつまらん! そうで、親鳥を2日間煮込んで出汁を採って、椎茸、人参、こんにゃく、里芋、ごぼうを入れちょるとのこと。

これは帰省すれば、無料で食べれるのでたまらんです。

さて、前置きが長くなりましたが、今回の帰省は、むちゃくちゃ楽しみにしていた帰省でもありました。
何故なら、1990年に卒業した大分県立日田高等学校の我々世代の同窓会をこの2020年に30年ぶりに行うことになったからです。

中にはマジで30年ぶりに顔を見る同級生や先生方と会える機会が与えられたからです。

とは言え、この同窓会を企画してくれたのが地元日田市にいる同級生諸君の数名で、マジでこの友人達のお陰で実現することになったため、感謝してもしきれんくらいです。

彼等をはじめとする同級生諸君にはグループLINEを作り、人数を集めていたのと同時に連絡を取り合って経過報告などをしていました。

ボクもあまりの嬉しさに、何か手伝えることはないかと、去年の暮れから協力体制を取っていたんですが、卒業アルバムに記載している実家の電話番号を頼りに、実家に電話をしまくるお手伝いをさせていただきました。

ばってん、当時の電話番号はすでにない家もあったり、親は電話に出ても息子と連絡取りあっていないとか、またはボクが不審者と疑われ、電話番号を教えてくれなかったりとかで、なかなか思ったとおりの成果を上げることができなかったのですが、土壇場でひとりだけO君と連絡が取れ、同窓会に参加してくれることになったのです。

結局、最後12/29に幹事に参加人数を尋ねると、先生方9名を含む、75人が参加することになったとのことです。
我々の学年は、団塊ジュニア世代ということもあって全部で9クラスの405名の同級生がいます。

今回の参加者は、生徒だけでいえば66名なので、全体からすると2割にも満たないのです。

ばってん、66名も集まる同窓会に胸を躍らせたボクは、中には1次会で帰られる人もいるだろうし、2時間ちょっとの時間で65人全員と話しすることもできんだろうし、かと言って、まったく一言もモノも言わずに、次はいつ会えるかわからんって人がひとりでもおらんようにするにはどうしたらよいかを考えた結果…

思い付いたのが、お土産を人数分買って、手渡しで配れば、その時に何かしらモノが言える
会話にまでは発展せん人もおろうけど、モノは言える

ましてや、ボクが岡山なんかにおることすら知らん人もおろぉし

ってことで、帰省する前に、岡山らしいお土産でひとりひとりに手渡せる物って何があるとやろぉかね?
って調べていたら…

やっぱ、吉備団子ばい

ってことになり、手渡しするには ちょうどいい塩梅のサイズのものを人数分ネット注文し、12/31 には実家に届くよう手配しました。

そして同窓会当日の待ちに待った1月2日がやって参りました。
幹事にもボクが吉備団子を人数分買ってきた旨を伝えていたので、気を利かせて会の途中で紹介してくれました。

しかしボク自身、実は (誰も信じてくれんばってん…)極度の人見知りで、かなり緊張していたところに、それを紛らす為のアルコールもぐるぐる回ってしまったため、吉備団子を全員に配ったのは覚えているものの、誰がどの席にいて、どのように配布したのか思い出せない場面もあるほどです。

そこから先は、できるだけたくさんの人たちと喋ろうと、かなり意気込んでいたのですが、嬉しくて嬉しくて酒が進み過ぎて、毎度毎度のごとく途中から記憶が飛んでしまったのです。

この日は、2次会、3次会、4次会と続いたのですが、昼の12時にスタートした同窓会は、明くる日の1時になっていました。

50歳前のオッサンが13時間も飲み続けるなんて、終わってますね。

あんまし覚えてないけど、たぶん4次会はアルコールを受け付けていない体になっていたと思われます。
明くる日の1月3日は、一日中患っていたことは言うまでもありません。

しかし、同級生ってやっぱしいいもんですね。
岡山でも同窓生ではないものの、同級生と飲むのはやっぱし楽しいですもん。


ところどころで記憶を失くしているのが、ほんとにもったいないボクですが、あとでみんなが吉備団子を喜んでくれていたことがわかったことで記憶喪失には後悔の念があるものの、ほんと救われました。

2020年の早々から、会場で再会したみんなや先生と会えたけん、この一年また頑張っていけそうです。
帰る地元があるという幸せや喜びをかみしめることができた今年の正月でした。

1月4日に9時間かけて戻ってきた、リ・ライフすえちゃんは、本日より稼働中です!

ではでは。。。

テーマ : 九州(福岡・佐賀・長崎・熊本・大分・宮崎・鹿児島)・沖縄地方の各県の路線案内
ジャンル : 地域情報

プロフィール

リ・ライフすえちゃん

Author:リ・ライフすえちゃん
48歳に突入したものの相変わらず、高校野球、広島東洋カープ、80年代ソング、相撲、マラソンが大好きな大分県人です。
大きな笑い声と人懐っこい笑顔がチャームポイントかな???
ひん曲がったことが大嫌いな、リ・ライフすえちゃんです。

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