岡山市北区平山のお家

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うぉぉぉーーー、、最上稲荷がよぉ見えるばい、、こりゃぁどこかい?

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こりゃぁ、180号線の備中高松駅 ん手前を右折したとこにある、でっきゃー鳥居ばい!



って、さっきのブログで新沼の謙ちゃんソング を綴ってしまったことで、頭の中が新沼ワールドになってしまいました。

津軽恋女に続いて、ヘッドライトをお送りしますね。

これもええ歌ですけんねぇ。

チャリ で通勤したすえちゃんは、この時間になっても雨が降っている関係で、外に出る気がせんとです。
ならば、ブログを更新しようじゃないか! ってことで、ひとり事務所でPCとにらめっこしておるわけです。

さてさて、お稲荷さんや鳥居がバッチリ映っておりましたが・・・

今回お届けする  新着物件情報  は、岡山市北区平山 にございます、既存住宅のご紹介です。

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いかがですか?

とっても素敵な空間でしょう?

1階のリビングダイニングキッチンのスペースの水廻り設備は、すべてが新品です。

白を基調とした、とってもナイスなリノベーションを施したのは、2012年12月でございます。

それからとゆーものの、訳あって ほとんど未使用の状態で、この度、お嫁に出すことになった、こちらのお家。

どなたかと素敵なご縁があるといいな。

そんなにおっきなお家ではございませんが、コンパクトな動線で生活しやすい空間となっております。

s-ヨコ

ご縁があった方には、すぐにお住まいいただけるという特典が付いてきます。

また、目立たない部分ではありますが、ちゃぁ~んと活躍してくれる存在からも目が離せません。

※ 当時は汲取りだったものの、、浄化槽も新設していただいております。

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※ ガス給湯器は省エネに配慮したecoジョーズです。

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※ キッチンも安全を配慮してIHクッキングヒーターです。

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※ 家庭菜園ができるようにも付いています。 

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※ 駐車スペースはカーポート付き並列駐車可能です。

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※ おっとっと、、、もぉ1台駐車可能です。

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そぉなんです、こちらのお家は、駐車スペース3台分確保できるのです。
嬉しいですね。

また、カー用品や灯油、ゴルフバック、バット、グローブ、ボールなどが仕舞える手作り倉庫もございます。

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まぁまぁ、、ええ加減、お見せするのはこんくらいにしとこっかね。

このお家 に住みたいなぁ~ って思って下さる方がいらっしゃいましたら、是非お問い合わせ下さいね。

大みそか~正月3か日に掛けては、車で外出してしまえば、なかなか戻って来れませんが、初詣には徒歩で行けます。

近くには、備中高松城跡や古墳があったり、自然や歴史を感じる立地です。

のんびりとした生活を送るにふさわしい、こちらのお家は、10,500,000円 にて、ご売却依頼を受けました。

それでは物件概要に参りましょう。

岡山市北区平山既存住宅  10,500,000円

所在地 : 岡山市北区平山 (造り山団地内)
交 通 : JR桃太郎線 『備中高松駅』 徒歩26分、中鉄バス 『平山口』 バス停 徒歩6分
用途地域 : 指定なし (市街化調整区域)
地 積 : 197㎡ (59.59坪)
地 目 : 宅地、山林
建ぺい率 : 60%
容積率 : 200%
接 道 : 西 側 4.0m (公道)
構 造 : 木造セメント瓦葺 2階建
築 年 : 昭和 49年 11月
床面積 : 1階 54.50㎡、2階 23.17㎡ (合計 : 77.67㎡)
インフラ : 電気、個別LPG、水道、合併浄化槽、側溝
現 況 : 空 家
引 渡 : 相 談
取引態様 : 仲 介


ご見学希望のお客様は、お気軽にリ・ライフすえちゃんこと、末松までお気軽にお問い合わせください。

ではでは。。。
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テーマ : ニュース速報
ジャンル : ニュース

降り積もる雪、雪、雪、また雪よ~

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津軽にはぁ 

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七つの雪が降るとかぁ~ 

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つぶ雪、粉雪、綿雪、ざらめ雪ぃ~ 

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水雪、かた雪、春待つ氷雪ぃ~ 



とまぁ、新沼の謙ちゃんでも思わず歌いたくなるような・・・

ゆーても、別に青森まで行ってきた訳ぢゃなかとですばいね。

これ、いったいどこだと思いますぅ?

ここに足を運んだのは、つい先日の 1月17日(火)です。

岡山市内からは車で2時間半ほど走った、兵庫県宍粟市一宮町安積 ってところです。

ド・ノーマルタイヤの三菱トッポを走らせて行ってきましたよ。
中国自動車道 山崎インターから車で20分ほど、国道29号線を北上したところにある別荘ばい!

実は、すえちゃんのお客様を通してご紹介をいただいた方が、所有している別荘を処分したいとゆーことで、相談を受けたことがキッカケで行ってきたんばってん…

こぎゃんこて、雪が積もっとるとは思わんもんねぇ。。。

地元のおっちゃんに話を伺っても、  『なぎゃぁこて住んどるばってん、こぎゃんこたぁなか!!』  って、よーったもん。

そらそら、たまがるごつあるけんねぇ。。。 写真にあるごて、足が膝下くらいまで埋まるんやもん。
30cmは積もっとったばい、、ボクもこぎゃん雪は初めてです。

九州も雪はよぉ降るし、たまに積もるばってん、ここまではなかですけんね。

Sさんが処分したいとおっしゃる別荘を下見に、道の駅で待ち合わせをし、一緒に行ってきましたばい。
写真にもあるように、お家も、前面道路も、雪ぐるみになっており、あんまし、よぉわからんかったです。

ばってん、このお家を処分って・・・

買って下さる方っておるとやろぉか???

下見を終えた後、道路や管路図をゲットするのに、宍粟市役所一宮町支所に行き、わずかしかいらっしゃらない公務員のスタッフに声を掛け、図面をいただいて帰りました。

何やら、雪かきの為、大半の方が外出しているとのこと。。。

ただし、建物の建築計画概要書は、姫路市内の中播磨土木事務センターが管理しているとのことで、入手できず…

所有者であるSさんとガストでパンケーキ を食べながら、おいくらで売却をお願いするのか打ち合わせをしました。
決して高くは売れないであろう本物件…

Sさんもわかってらっしゃるようで、とりあえず需要があるのか否か、おいくらで売り出すのが妥当なのかをリサーチした上でお返事することに・・・

帰る頃には17:30を回ろうとしていました。

行きは津山経由で、津山インターから中国自動車道を通って来たばってん、帰りは姫路バイパス、国道2号線、ブルーラインのルートで帰ってきました。

事務所に到着したのは20:00前でした。

しかし・・・

この後、帰宅しジャージに着替え、街まで走って行き、午前1時まで酒を飲んでいたことになろうとは思ってもみませんでした。

しかし、いろんな不動産があるばってん、、こりゃぁ頭がいてぇーばい!!

地元の業者さんの協力を仰ぎながら、どぎゃんかせんといけんったいね。

ではでは。。。

テーマ : 兵庫県
ジャンル : 地域情報

新着・・・ではないですが情報提供です。

s-外観イメージ図

s-外観イメージ②

おはようございます、リ・ライフすえちゃんです。
今日は、昨年ご紹介し損ねた新築住宅プラン付き土地のご紹介をしますね。

冒頭の写真は、新築住宅完成したイメージ図ですが、地元の工務店さんがこのようなカンジで住宅を建てて下さいます。
したがって、本土地は建築条件付き土地ではありますが、リーズナブルな価格で提供できるので是非ともご注目ください!

場所はといいますと・・・

岡山市北区庭瀬792番地1 

土地 : 5,800,000円
建物 : 14,600,000円
水道工事負担金 : 540,000円
合計 : 20,940,000円


上記の新築住宅セットプラン付き土地でございます。

お家を建てた際のイメージプラン間取りですが…

s-間取り図等

s-1階間取り図

s-2階間取り図

こんなカンジの配置かつ間取りになりますけん。

駐車スペースは北側と南側にそれぞれ1台ずつ置けます。

接道が南と北とで違うということもあって、進入路は異なりますが2台置けるようにプランしたんです。

ちなみに土地の区画図はこんなカンジです。

s-区画図 - コピー

【本土地を南から北に向けて見た様子】

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【本土地を北から南に向けて見た様子】

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【本土地南側の道路を東⇒西方向へ見た様子】

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【西側道路から本土地北側を見た様子】

※ 電柱の位置は敷地内に移動させる予定です。また反射ポールは撤去します。その為、こちらが北側の進入路となり駐車スペースにもなります。敷地に接している部分は約3.2mです。

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とゆーわけで、20,000,000円強で新築住宅にお住まいいただける情報ですばい。

岡山市北区庭瀬 とゆーことで、JR山陽本線の停車駅でもあります。

交通はもちろん、商業施設も揃っていて便利な立地である反面、道路が狭くて不規則に縦横無尽に走っていることを嫌う方もいらっしゃいます。
地元に精通なさっている方であれば、さほど抵抗ないのでしょうが、道路のことをおっしゃる方も少なくはありません。

だからこその価格設定なんですけどね。。。

それでは物件概要です。

岡山市北区庭瀬 新築セットプラン販売:建築条件付き土地 5,800,000円 にて販売中

所在地 : 岡山市北区庭瀬792番1
交 通 : JR山陽本線 『庭瀬駅』 徒歩9分
用途地域 : 第1種住居地域
地 積 : 135.76㎡ (41.06坪)
地 目 : 宅 地
建ぺい率 : 60%
容積率 : 200%
接 道 : 南3.0m、西4.95m (南側:公道、西側:私道) ※ 要セットバック
インフラ:上水道、下水道、電気、個別プロパンガス
現 況 : 更 地
引 渡 : 相 談
取引態様 : 代 理

※ 予定建築物の概要

構 造 : 木造ガルバニウム鋼板葺2階建
床面積 : 1階 41.40㎡、2階 43.88㎡ (合計: 85.28㎡)
予定建築費 : 14,600,000円
水道工事負担金 : 540,000円


たくさんのお問い合わせをお待ちしております。

ではでは。。。

テーマ : みんなに紹介したいこと
ジャンル : ブログ

海吉中古住宅に外構工事リノベ案ができました

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s-土地区画図

こんにちは、リ・ライフすえちゃんです。

当社で販売のお手伝いをさせていただいているものの、なかなかご縁が結ばれない岡山市中区海吉中古住宅 に関して、みなさんにイメージを持っていただこうと、今回は、室内リノベはちょっと置いといて…

現地をご覧になったお客様が、一発で撃沈 してしまう外構について、リノベしたイメージを持っていただこうとプランを打ち出してみました。

とゆーのも、、、冒頭の写真や敷地の配置を見ると、段差はあるわ、石は積んでるわ、庭木はたくさんあるわ…

現地に足を運んだ方であれば尚更、こんなんじゃ車が置けないじゃん!!

ってことで、この時点で諦められてしまい、検討対象から外されてしまうことを重ねてきました。

そこで・・・

s-敷地全体図

s-玄関上り口

s-東側図面

s-駐車スペース

作ってもらいましたよ!!

外構工事リノベプランを!!

もちろん、ここまでするのにお金は掛かりますよ、、、ばってん、、、中古物件を土地付きで購入する訳なので、トータルのコストが土地を買って新築住宅を建てるよりお安く付けば、これはこれで平家建てがお好きなお客様には、検討の余地があるのではないでしょうか???

外構リノベ案見て、超かっこいい!! って思ってしまったのは、ボクだけではないです。
一般視聴者をはじめ、ボクのブログを読んで下さっている、そこの仲介業者営業マン諸君もきっと同じように思ってくれたはず。。。

なので、お客様をご紹介下さいね。
もちろん、外構だけならぬ、室内リノベーションプランもご用意しておりますばい。

後回しになったばってん…

s-プラン1パース鳥瞰

s-プラン1パースLDK

s-プラン1

ちゃ~んとしたプランはありますけんね。

ちなみに、現況の間取り図面と比較してみて下さい。

既存間取り図

軽量鉄骨造の平家建 なので、木造家屋と比較して、さほど融通は利きませんが、精いっぱい知恵を振り絞ればどげんかなりますけん。

確かに、確かに、確かに、、、大金は掛かる!!

ばってん!!! 海吉地区でお探しの方が、建売住宅を20,000,000円台前半で購入しようとするならば、このプランを、新築建売住宅同等もしくはそれ以下の金額で収めた時に比較検討ができますばい!!

海吉エリアに、70坪近い土地を購入して、平家建ての建物を建築しようと思えば、30,000,000円くらいは掛かるでしょう。

それをどうにか・・・

このプランで20,000,000円くらい、いや、20,000,000円以下に収めましょう。

てなわけで、新築建売住宅 に負けてばっかじゃおえんけぇー、、中古住宅 + リノベ の逆襲開始ばい!!

不動産仲介業者のみなさぁ~ん、、、そして不動産をお探しのお客様ぁ~、、、是非とも注目して下さいね。

ではでは。。。

新着物件情報です。

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こんにちは、リ・ライフすえちゃんです。

岡山市内にいると、他の地域のことがよくわからなくなることがあるばってん、同じ岡山県内でもちょっと北部に行けば、結構な雪化粧だったりする訳で・・・

また、お隣の広島市内でもかなりの雪が積もっている様を見ると、岡山市内って、ほんとに何事もなく、ただただ雪が少し舞っている程度ですよね。

なして、こぎゃん違うと???

って思うくらいどぉもないっすね。

数年前だったか、冬に米子出張の機会があって、伯備線のスーパーやくもに乗って米子を立ち岡山に戻った日のことでした。

米子ではかなりの雪で、岡山県に入ってもまだ雪化粧、それが高梁市過ぎたところまで続いたんだっけなぁ・・・
それが、総社、倉敷と近づくにつれ、まったくの青空だったことにはびっくりしたって記憶がありますばいね。

この当時、ボクは広島県人だったので、ホントびっくりしたもんね。
雪は舞う程度の岡山市内ですが、よそほどではないのでしょうが、寒いのは寒いです。

今場所の琴奨菊の相撲内容並にさみーです!

昨年の初場所優勝はいったい何だったんでしょうね??? ってゆーくらい弱いっす。
場所後に結婚して、さてこれから横綱目指さなん!!ってゆー時だったはずなのに・・・
ちょっと調子に乗ってしまいましたかね。。。

カド番なのに、昨日まで2勝5敗、、、負け越し=大関陥落一直線です。

先場所ボクは、小兵の石浦関について触れましたが、今場所は、若い御嶽海関がいいっすねぇ。

立ち合いからの一気の攻めが見ていて気持ちいいじゃないっすか!

それはさておき、、、遅くなりましたが 新着物件情報 でございまする。

冒頭の写真は・・・

岡山市南区西市 にございます、トヨタホーム施工の中古住宅です。

この度、売主様よりお住み替え相談をいただき、昨年末からいろいろと住み替える為の道筋を、順序立ててアドバイスして参りましたが、諸条件が明確になったことで、売却をスタートさせることになりました。

岡山市南区西市既存住宅  28,900,000円  にて、ご売却の依頼を受けました。

s-ネットコマ間取り(横)
床面積 1階 : 69.11㎡、2階 : 57.24㎡ (合計:126.53㎡) と、ゆったりサイズの4LDK+Sタイプの間取りです。

断熱にはこだわった、トヨタホームさんならではの省エネ住宅で、この寒い冬にお邪魔しても室内はポッカポカでした。
ペアガラス採用はもちろんのことですが、オール電化住宅かつ、太陽光発電システム搭載により、電気代はかなりお得です。

ばってん!!

太陽光発電システムについては、現在部品故障中につき売電出来ておらず、要修理です。
修理代金は、約200,000円ほど掛かるとのことですが、これは販売前の告知事項として、みなさまにお伝えします。

平成14年2月新築の建物ですので、構造躯体はまだまだ現役バリバリです。

室内はリフォームした方がいいな。。。 って思われる箇所がありますので、そこをバリっとすれば気持ち良くお住まいいただけると思います。

駐車スペースも2台分あります。
JR宇野みなと線 『備前西市駅』 からも 徒歩わずか2分の立地です。
近所には、交番もありますけん安心ですよね。

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芳明小学校区 にて、お家をお探しの方は是非ともお気軽にお問い合わせ下さいますようお願い申し上げます。
それでは物件概要です。

岡山市南区西市既存住宅  28,900,000円

所在地 : 岡山市南区西市
交 通 : JR宇野みなと線 『備前西市駅』 徒歩2分、岡電・下電バス 『両備テクノ前』 バス停 徒歩3分
用途地域 : 準工業地域
建ぺい率 : 60%
容積率 : 200%
地 目 : 宅 地
地 積 : 166.98㎡ (50.51坪)
接 道 : 西側 5.0m (公道) に 13m接する
構 造 : 軽量鉄骨造 瓦葺 2階建
床面積 : 1階 69.11㎡、2階 57.24㎡ (126.35㎡)
新築年次 : 平成14年2月築 (築15年)
インフラ:上水道、下水道、電気(オール電化)、側溝
現 況 : 所有者居住中
引 渡 : 相 談
取引態様 : 仲 介


交通の利便性はもちろんのこと、コンビニやスーパーなどの商業施設、銀行・郵便局などの金融機関、幼稚園・学校などの教育機関も近隣に充実していて、生活に便利な立地です。

ではでは宜しくお願いします。

テーマ : 岡山県
ジャンル : 地域情報

プロフィール

Author:リ・ライフすえちゃん
45歳に突入したものの相変わらず、高校野球、広島東洋カープ、80年代ソング、相撲、マラソンが大好きな大分県人です。
大きな笑い声と人懐っこい笑顔がチャームポイントかな???
ひん曲がったことが大嫌いな、リ・ライフすえちゃんです。

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