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美作市長谷内中古住宅

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こんにちは、リ・ライフすえちゃんこと、株式会社リ・ライフプロデュースの末松です。
行ってきましたよ!水曜日の休日に。。

ここは、岡山県美作市長谷内ってところでして、岡山市内から車で約2時間離れた立地にたたずむ戸建住宅です。

去年、岡山市南区の不動産を売却してくださったNさんからのご紹介で、本物件の所有者さまより売却のご相談を受け、お手伝いする運びとなりました。

2003年に新築したものの、数年お住まいになってからは、岡山市内に引っ越して来られたとのことで、空家のまま放置なさっているとのことです。

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ご覧のとおり、緑の木々に囲まれて、長閑な景観を保っております。
窓から眺める景色も、うっとりさせられますね。
前面道路は県道で、幅員も9mほどありますが、県道と言えど、さほど交通量は多くはなく、ボクが室内を掃除している間にも、数台しか通らなかった気がします。

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駐車スペースも置き方によりますが、3~4台くらいは駐車可能です。
日当たりも良く、空気も美味しい美作市長谷内の一軒家。
近所も隣接していないので、バーベキューなども楽しめそうですね。
別荘にでもいかがでしょうか?

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間取りは、コンパクトサイズの2LDKサイズです。
2階の12.0帖の洋室は、間仕切りを入れて、6.0帖の洋室を2つに分けることも可能です。
2階にもトイレがあるので、とっても便利ですね。

ヨコ

また、小学校までは1800mの立地ですので、そこまで遠くはありません。
最寄りのコンビニまでは車で5~7分くらいの立地です。
田舎暮らしをお考えの方は、お気軽にお問い合わせください。

それでは物件概要です。

岡山県美作市長谷内中古住宅  2LDKタイプ  8,000,000円 にて、売却依頼をいただきました。

所在地 : 岡山県美作市長谷内511番地1
交 通 : いこタク 『長谷内』  徒歩12分
用途地域 : 用途地域の定めなし
都市計画 : 都市計画区域外
地 積 : 353.00㎡ (106.78坪)
接 道 : 南東側 9.0m
構 造 : 木造瓦葺2階建
床面積 : 1階 54.65㎡、2階 51.34㎡ (合計:105.99㎡)
新築年次 : 平成 15 年 8月 (築20年5ヶ月)
インフラ : 水 道、公共下水、個別プロパンガス、電 気、側 溝
現 況 : 空 家
引 渡 : 相 談
取引態様 : 仲 介


それでは、たくさんのお問い合わせをお待ちしております。
ではでは。。。
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テーマ : これがオススメ!
ジャンル : ニュース

1月は100キロ達成しました

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こんにちは、リ・ライフすえちゃんこと、株式会社リ・ライフプロデュースの末松です。
↑これは、1/31(水)に、次男と一緒に走った際の模様です。

実は、1/28(日) に、岡山市中区にある、龍の口グリーンシャワーの森 にて、朝6時半から、トレイルランの練習を兼ねて、試走を行いました。

それもあって、普段使わない筋肉が筋肉痛に見舞われ、水曜日は中2日ということあり、あちこちが痛い状態で走ったこともあって、タイムも平凡なものとなりました。

その様子がコチラです。 ↓ ↓ ↓ ↓ ↓

コース

8合目

山頂

よしきラーメン

親子

いやぁ、トレイルラン、、めちゃくちゃしんどかったですね。
ボクも次男坊も、普段、走っているとはいえ、お尻を使って登らないと早く進めないんで、とにもかくにも、大臀筋が悲鳴を上げていましたね。

しかし、朝早起きして、山を駆け上がるってのは、とっても気持ちがよく、脳もスッキリするもんですね。
景色に癒されたり、山頂で食べるカップラーメンが美味かったり、何だかんだ楽しめた日曜日の朝でした。
この日は、8時20分に下山し、帰宅後、シャワーを浴びて出社し、1日しっかりと仕事をしてきましたよ。

そして、何だかんだ言いながら、1月は最後の最後までしっかりと走り切り、毎月目標に掲げている 100キロ を クリアしました。

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1月を振り返ってみると、やはり元旦に最上稲荷まで走って初詣に行ったことが大きかったですね。
ここでしっかりと、初っ端から距離を稼げたのが奏功しました。

問題は2月です。
今年は、うるう年なので例年より稼働日数が1日多いとはいえ、少ない稼働日数で100キロをクリアしなければなりません。
毎年、2月に試練がやってきます。
1回のジョギングで、どれだけ距離を伸ばせるのかが焦点ですね。

では、2月度もまた、よろしくお願いいたします。

テーマ : 健康管理
ジャンル : ヘルス・ダイエット

パトリス妹尾

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こんにちは、リ・ライフすえちゃんこと、株式会社リ・ライフプロデュースの末松です。
早いもので、1月はあっという間に過ぎ去ってしまい、2月を迎え、今日は節分ですが、皆さまいかがお過ごしでしょうか?
きっとまた、2月なんてすぐに終わってしまうんだろうな…

そんな中、本日は2月早々、皆さま方に、 新着物件情報 を お届けします。

岡山市南区妹尾に位置します、パトリス妹尾 の ご紹介です。

ペット飼育可能! 3LDKタイプ! 専有面積 : 67.05㎡! 16,800,000円 にて、売却のご依頼をいただきました。


間取図(手嶋作)

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8階部分ということもあって、ご覧のように日当たりや眺望がすこぶる良好で、心を落ち着かせてくれるような雰囲気を持っている空間ですね。

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それでいて、室内の保守管理状態は良好で、所有者様がとっても綺麗に丁寧にお使いになっておられます。
室内の設備環境も充実しており、浴室乾燥暖房機や置き型の暖房器具、食器洗浄乾燥機、エアコンなどもございます。
また、バルコニーにはスロップシンクもあって、とっても有難い仕様になっています。

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また、嬉しいことに敷地内駐車場は、1台分は権利の承継が可能です。
現在、所有者様が使われている区画は、2,500円/月 ですので、とってもリーズナブルな価格です。
これは嬉しいですね。

また、徒歩圏内に商業施設、教育機関が整っているので、生活に便利な好立地です。

バス停も目の前にあります。

しかも、『汗入』 バス停は、始発であり、終点でもある停留場なので、バスをご利用の方はほぼ高確率で座れるという点も、何気に嬉しいですね。

所有者様居住中ではございますが、お早めに、ご希望の日時をおっしゃっていただけましたら調整していただけるとのことです。
ですので、内見をご希望のお客様は、お気軽にお問い合わせいただけましたら幸いです。

何卒、本マンションをよろしくお願いいたします。

それでは、物件概要です。

パトリス妹尾 8階部分 3LDK 67.05㎡ 16,800,000円 にて、販売開始 

所在地 : 岡山市南区妹尾1017番地1
交 通 : 下電バス 『汗入』 バス停 徒歩1分
用途地域 : 準工業地域・第一種住居地域
構 造 : 鉄筋コンクリート造 11階建 8階部分
総戸数 : 51戸
新築年次 : 平成19年2月 (築17年)
専有面積 : 67.05㎡
バルコニー面積 : 13.00㎡
事業主 : セントラル殖産株式会社
施工会社 : 株式会社鴻池組
管理会社 : 株式会社合人社計画研究所
管理費 : 5,400円/月
修繕積立金 : 6,000円/月
駐車場使用料 : 2,500円/月
インフラ : 上水道、公共下水、集中プロパンガス、電気、インターネット回線
現 況 : 所有者様居住中
引 渡 : 相 談
取引態様 : 仲 介


さぁ、春のお引っ越しシーズンの到来です!
いち早く、次の住まいをお決めになれば、余裕を持って、計画的なお引っ越しが可能となりますね。
たくさんのお問い合わせをお待ちしております。

ではでは。。。

テーマ : 知ってほしいニュース
ジャンル : ニュース

寒い日は走るのが一番!

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ってことで、こんばんは、リ・ライフすえちゃんこと、リ・ライフプロデュース末松です。

朝日を拝みに行った翌日が水曜日ということもあって、リ・ライフすえちゃんは、お休みの日でしたが、この日は全国的にこの冬一番の寒波到来ということもあって、朝から風が冷たくて、めちゃくちゃ寒い一日でした。

そんな水曜日でしたが、15時から、とあるマンションの査定依頼があり、お客様宅へ訪問しに行って参りました。
そして自宅へ帰宅したのが、16時45分頃でしたので、すぐに着替えて、次男坊と2人でマラソンをしてきました。
いやぁ、、しかし寒かったなぁ。。

ネックウォーマーにニット帽を被って走ってても顔が痛かったです。
自宅に戻ってきたのが18時30分くらいだったので、次は、19時半から次男坊が毎週水曜日に通っている、運動公園で行われる陸上クラブの送迎および見守りです。

間隔が1時間しか空いていなかったので、着替える暇もなく、背中やお腹の汗だけ乾いたタオルで思いっきり拭きあげて、現地へと向かいました。

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しかし、ウチの次男坊も凄いよなぁ、、、さっきボクと一緒に12.67キロ走ったばかりなのに、サーキットトレーニングしたり、300mインターバル走したり、よくもまぁ、そんな体力が残っているなぁ、と感心しきりでした。
ただ、オヤジである、リ・ライフすえちゃんも、この様子をスタンドで眺めているだけだと、寒くて寒くてかなわんです。

じっとしとったら足先は冷たいわ、背中は冷えてくるわ、指先も冷たいわで、こりゃ、わしも動かんと耐えれん!!って思い、再度、マラソンをおかわりしに出発しました。
次男坊が、トレーニングで頑張っている間、自分自身も頑張ろうと思い、12.67キロ走ったあとでお尻とか痛かったのですが、おかわりしてきました。

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ゆーても、5キロほどしか走る体力は残っておらず、体が温まったところで、再び次男のトレーニングの様子を見学することになりました。20時45分に戻ってきて、21時に終わるので、体は冷えずに家路に着くことができた水曜日でした。

しかし、ゆっくり休める休日はいつになったら到来するのだろうか・・・
ではでは。。

テーマ : 健康
ジャンル : ヘルス・ダイエット

朝日を眺めて・・・

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おはようございます、正月以来の再登場となりますが、リ・ライフすえちゃんこと、リ・ライフプロデュースの末松です。
2024年を迎えたのも、つい先日のような気がしますが、気が付けば今日は1月26日ということで、目の前に2月が迫っているという状況です。

最近のお仕事状況を振り返ってみると、売却ご希望のお客様購入希望のお客様との比率は、前者の方が気持ち多めで、日々の業務としては、黙々と売却査定を行うことが多いかな?ってカンジです。

リ・ライフすえちゃんは、売却査定に関しては、一括査定サイトを利用していることもあって、毎度のことではありますが、きちんと向き合って下さる依頼者もいれば、依頼するだけしておいて、まったく向き合おうとしない方や、向き合ってくれる素振りだけして、一生懸命に査定報告書を作成したのちに、お手元に届けてから連絡が途絶える方など、相変わらずいろんな方がいらっしゃいますね。

不動産の売買仲介業に携わっている私たちは、すべて成果報酬です。
ナンボ、『頑張りました!努力しました!』 って、言ったところで、成果が出なければ1円にもなりません。

売りたいので査定をお願いします、、って言われて査定をするのも無報酬。

買いたいので物件探しをお願いします、、って言われてお探しするのも無報酬。

その結果、この方たちが、「すみません、他社に頼みました!」 や、「他にいい物件があったのでそちらに決めました!」 あるいは、「だいたいいくらくらいになるか知りたかっただけでまだ売る気はありません!」 や、「状況が変わって買うのをやめて賃貸にしました!などと、まぁ、大方こんなカンジで好き放題言われることも多々(笑)

しかしながら、ご縁結びのお手伝いができなければ、我々不動産屋さんは、お金をいただけないのです。
中には、「不動産屋さんってそれが仕事でしょ?」って、感覚で物事を依頼される方もいらっしゃいますが、人が動いて汗をかくことを理解していただきたいと思うことが多々あります。

特に、一括査定をご利用のユーザー様にはご理解いただきたいところです。
前述しましたように、我々は成功報酬の仕事です。

ユーザー様からしてみたら、『無料査定』 かもしれません。
しかしながら、『査定作業』 には、調査に、そして書類作成に時間を要します。
なおかつ、この作業は、『人』 が行います。

そうなんです、人が作業を行う以上、時間もお金も掛かっています。

そこんとこご理解いただきたい、つまり、査定書だけ受け取ったあと、連絡が途絶えるだとかは、ホントにご勘弁いただきたいと思う次第です。

依頼するしないは、お客様の自由ですし、こちらサイドがどうこう言えない立場であることも理解しています。

ただ、査定を依頼したのはどなたですか?

依頼したのであれば、依頼した責任があります。

大の大人で社会人であれば、当然、理解できるはずですので、最後まで向き合っていただきたいものですね。

そして話は変わりますが、最近、こんな出来事がありました。
今回のお話は、購入希望者サイドの仲介物語です。

前日に、マンションの購入希望をしていたお客様に来店いただき、購入申し込み書のご記入をいただきました。

この時も、再三にわたり、「この書類に記名・押印をするということは、購入するということに責任を持っていただくためのものであり、ましてや価格交渉も行うわけですから、後からやっぱり辞めますとか、誰それに反対されたから辞めますとか、他にいい物件が見つかったから辞めますとか、は絶対になさらないでください。それくらい重みのある書類です。」

といって、何度もお気持ちを確認した上で、申し込み書類をいただいたのですが、翌日の夕方頃にこの方から連絡があって、何の用件だろ? と思って電話を取ると…

「マンションの件で一点気になることがあるんですけど・・・このお部屋は朝7時の日の出の時間帯から朝日は入ってくるんでしょうか?」 とのこと。。。

ボクは、「それはね、○○さん、そこは不動産屋であるボクに尋ねるところではなく、ご自身で朝7時に見に行って確認すべき点だと思いますよ。私が見て大丈夫なものでも、○○さんが見たら大丈夫じゃないかも知れないじゃないですか?個人個人、感覚や感性は違うと思うので、そこはご自身の目で確認してください!ただ、私は、このマンションだったら大丈夫だとは思いますけどね。と言って、突き放しました。

ばってんが、夜寝ようと、布団に入ると…

『あぁゆーたものの、どぉしても朝日が気になるばい! と思った、リ・ライフすえちゃんは、『よっしゃ!なんかスッキリせんし、わしも自分の目で確認するわ!!ってスイッチが入り、翌朝6時15分に目覚ましをセットし、朝7時に現地へ行くことにしました。

冒頭の写真は、早く着きすぎて、完全に日が昇っていなかったのですが、コンビニでおにぎりを買って、公園で食べながら時間を潰し、20分ほど待っていたら、完全に夜が明けました。

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『おいーー!!! 思いっきり当たっとるやないかい!!

しかし、、朝日が当たるかどぉかが気になるという張本人の○○さんは、見に来てないんかいな?? って思って、数十分待っていたのですが・・・

『お宅は来んのかいーーー!!

もぉええわ!と思って、この現場を見納めた、リ・ライフすえちゃんは、家に帰るにも中途半端な時間帯だったので、そのまま出社し、その日の仕事と向き合いました。

時間を改めて、○○さんに電話をかけ、『今日、朝からマンションの日当たり具合を見に行かれたんですか?って尋ねると、、まさかの回答が・・・

『見には行ってないですぅ~、、そのマンションに住んでいる友達に聞いたら、朝から日当たりが良くて洗濯物もすぐに乾くよ♪ って言われたので、それで安心しましたぁ!』

・・・ち~ん。。。
なんぢゃそりゃ(笑)


まぁ、ボク自身としては、日々の仕事上のモットーである、「四の五の言う前に、自分自身がまずやり切る」 を実践できたし、現地を確認することで、力強く言い切れるわけなので、行動そのものに全く後悔もないですね。

ましてや、朝早くから仕事ができたのも効率のよかった一日でしたしね。

話は中略しますが、結局はこの話、、、紆余曲折の結果、白紙となってしまい、全くもってのタダ働きとなってしまいました(笑)

ここまでしても、朝日を見に行っても、報酬はゼロ(笑)

序の口、序二段、三段目、幕下力士同然です。

こんなお話を聞くと、不動産の売買仲介屋さんって大変だなぁ~って思いませんか?(笑)

儲け話だけ切り取られて、「不動産屋さんは右から左に上手に言って随分な手数料をもらって儲かるなんてあくどいなぁ。。と言っているそこのあなた!(笑) 決して、そんなこともなく、割に合わないことの方が実際は多いですよ。

それでは、こんな出来事に負けずに、今日も一日、しっかりと頑張っていきましょう!
ではでは。。

テーマ : 日々のつれづれ
ジャンル : 日記

プロフィール

リ・ライフすえちゃん

Author:リ・ライフすえちゃん
52歳に突入したものの相変わらず、高校野球、広島東洋カープ、80年代ソング、相撲、マラソンが大好きな大分県人です。
大きな笑い声と人懐っこい笑顔がチャームポイントかな???
ひん曲がったことが大嫌いな、リ・ライフすえちゃんです。

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