お陰さまで
re*Life style 中古住宅
として、市場に出しご縁を待っていた 『岡山市北区西辛川中古住宅』 ですが、つい先日、ようやくご縁が結ばれ、晴れてご契約となりました。
売主のＮ様、Ｓ様から売却のご依頼を受けてから数ヶ月。
一度はご縁があったかに思われたこの不動産も、諸事由により買主様が購入を見送られたことによって、次のお客様をお探ししていた状況が続きました。
そもそもこちらの中古住宅ですが、最初に売却の相談を受けた際には、建物の築年数が古かったこともあって、『解体後更地渡し』といった不動産会社からの提案が大半であり、実はボクも最初は、そぉしないと厳しいかなぁって思っていたほどです。
しかしながら、実際にＮ様・Ｓ様の両姉妹とお会いしてお話を伺っていると、亡くなったお父様やお母様が思いがあって建てた家を壊さずに、リフォームという手段を生かして、買って下さる方にアピールできないものだろうか？という相談から、売主様の思いに応えようと、考えたのが re＊Life style
での販売方法。
要するに、建物を解体せず、そして尚且つ先行でリフォームをし、売主様に売れるかどうかもわからない状態で先行投資をさせる訳でもなく、基本プランを作成し、その費用を売買代金に含め、その内容を買主様にお選びいただくといった販売方法です。
しかしながら、いろいろと課題はありました。
雨漏りのこと、シロアリ被害のこと、境界のこと・・・
特に過去に雨漏りのあった箇所は、販売期間に天井裏をめくり、原因個所を特定、また床下についても畳をすべて上げ、床下の状態を専門業者に見てもらい、被害状況をすべてチェック。
部材を交換する場所、現在、シロアリは発生していないのですが、防除する箇所等を事前にチェックし、買主様にリフォーム工事と共に実施する箇所をご案内時に説明するといったようなことをしました。
また、不動産売買契約上、リフォームを発注するのは売主様、発注いただいて、請負工事をするのが私どもということになれば、売主様は瑕疵担保責任を負わない訳ですが、正々堂々『負わなくていいような工事をします。
』また、買主様にも『安心して住めるような施工をしますのでご安心下さい。』といったようなことをする必要がある訳です。
ここらへんのサジ加減が、結構デリケートだったんですが、この度、その甲斐あって、売主様・買主様に説明漏れをした箇所はないと思っています。
あとは、やるべきことをきちんとやって、お待ちかねのリフォーム工事着工へと移ります。
買主のＮ様との出会いは、先月の終わり頃。
当社のＨＰを見て下さって、奥様にご来店いただいたのが始まりでした。
ガーデニングや野菜作りに憧れている奥様のお話を聞き、この西辛川のお宅がピッタリだと思い、ビビビって来たのが始まりでした。
いろいろと中古物件情報を見ていても、あれだけのお庭があって、希望の予算内で購入できるところはない！！と思ったそうです。
確かに、資金計画の立案をしていく中で、ご希望をお聞きしていると、Ｎ様、大変良く勉強なさっているようで、こちらがアドバイスすべき点を見事に予習済み。
西辛川の中古住宅が、資金的にも将来的な人生設計においてもドンピシャ当てはまるのです。
駐車スペースが2台分
確保でき、ご主人の通勤時間が今よりも短縮でき、ガーデニングや野菜作りを楽しめるお家をお探しだったのです。
5月2日にご夫婦そろってご見学されたのですが、奥様の情熱にご主人様はタジタジ。。。
最後は、『私は気に入っているんだから、最後の返事はパパがやってよ。
』と、大乃国キラーの板井も真っ青な、奥様からの強烈な右張り手を浴びて、めでたくご縁が結ばれることに。
先日10日に上京したリ・ライフすえちゃんは、売主のＮ様・Ｓ様と久しぶりにお会いして、ご契約に至るエピソードをお話しし、ご契約内容の確認及びご署名・ご捺印をいただきました。
ご郵送してご署名・ご捺印いただいたものをご返送でも良かったのですが、何しろデリケートな取引内容となる為、ご説明が必要だと感じたのと、久しぶりに東京に行きたかったとゆーこともあってお邪魔してきた訳です。
そして、この書類を持って帰り、翌日、Ｎ様に重要事項説明及び売買契約書の説明をさせていただき、めでたくご縁が結ばれたことになりました。
ここからは、リ・ライフまきちゃんにバトンタッチして、Ｎ様とリフォーム内容の打ち合わせや仕様決め、色決めに入ります。
ボクの仕事は、銀行関係のお手伝いをさせていただくだけとなりましたが、少しでも両者の為にサポートができたらいいなって思っています。
リフォームが完成した暁には、売主のＮ様・Ｓ様にもお越しいただき、亡きご両親が住まわれていたお家を背景に買主のＮ様夫妻と共に、そしておまけで、ボクとまきちゃんもどさくさに紛れ、記念写真を撮りたいと思っています。
西辛川中古住宅の今後に注目です。
目が離せませんね！
骨折った分だけ喜びもきっと大きいはず。
あとは、まきちゃんに託します。
お陰さまで5月もすでに目標達成しましたので、6月、7月に向けた物件情報収集及び仕入れ作業を行っており、6月にはいくつか新着物件も登場する予定となっております。
今月は、残るお引き渡しがあと6件。
引き続き、リフォームでお世話になる方も2組いらっしゃいます。
みなさまに喜んでいただけるよう、面倒な事こそ喜んでお引き受けいたしますんで、岡山 中古住宅・中古マンションのご売却・ご購入、そしてリフォームのご相談は・・・
きもちいい暮らし re*Life で はじめよう！！の リ・ライフプロデュース まで、お気軽にお問い合わせ下さい。
ではでは。。。
として、市場に出しご縁を待っていた 『岡山市北区西辛川中古住宅』 ですが、つい先日、ようやくご縁が結ばれ、晴れてご契約となりました。売主のＮ様、Ｓ様から売却のご依頼を受けてから数ヶ月。
一度はご縁があったかに思われたこの不動産も、諸事由により買主様が購入を見送られたことによって、次のお客様をお探ししていた状況が続きました。
そもそもこちらの中古住宅ですが、最初に売却の相談を受けた際には、建物の築年数が古かったこともあって、『解体後更地渡し』といった不動産会社からの提案が大半であり、実はボクも最初は、そぉしないと厳しいかなぁって思っていたほどです。
しかしながら、実際にＮ様・Ｓ様の両姉妹とお会いしてお話を伺っていると、亡くなったお父様やお母様が思いがあって建てた家を壊さずに、リフォームという手段を生かして、買って下さる方にアピールできないものだろうか？という相談から、売主様の思いに応えようと、考えたのが re＊Life style
での販売方法。要するに、建物を解体せず、そして尚且つ先行でリフォームをし、売主様に売れるかどうかもわからない状態で先行投資をさせる訳でもなく、基本プランを作成し、その費用を売買代金に含め、その内容を買主様にお選びいただくといった販売方法です。
しかしながら、いろいろと課題はありました。
雨漏りのこと、シロアリ被害のこと、境界のこと・・・
特に過去に雨漏りのあった箇所は、販売期間に天井裏をめくり、原因個所を特定、また床下についても畳をすべて上げ、床下の状態を専門業者に見てもらい、被害状況をすべてチェック。
部材を交換する場所、現在、シロアリは発生していないのですが、防除する箇所等を事前にチェックし、買主様にリフォーム工事と共に実施する箇所をご案内時に説明するといったようなことをしました。
また、不動産売買契約上、リフォームを発注するのは売主様、発注いただいて、請負工事をするのが私どもということになれば、売主様は瑕疵担保責任を負わない訳ですが、正々堂々『負わなくていいような工事をします。
』また、買主様にも『安心して住めるような施工をしますのでご安心下さい。』といったようなことをする必要がある訳です。ここらへんのサジ加減が、結構デリケートだったんですが、この度、その甲斐あって、売主様・買主様に説明漏れをした箇所はないと思っています。
あとは、やるべきことをきちんとやって、お待ちかねのリフォーム工事着工へと移ります。
買主のＮ様との出会いは、先月の終わり頃。
当社のＨＰを見て下さって、奥様にご来店いただいたのが始まりでした。
ガーデニングや野菜作りに憧れている奥様のお話を聞き、この西辛川のお宅がピッタリだと思い、ビビビって来たのが始まりでした。
いろいろと中古物件情報を見ていても、あれだけのお庭があって、希望の予算内で購入できるところはない！！と思ったそうです。
確かに、資金計画の立案をしていく中で、ご希望をお聞きしていると、Ｎ様、大変良く勉強なさっているようで、こちらがアドバイスすべき点を見事に予習済み。
西辛川の中古住宅が、資金的にも将来的な人生設計においてもドンピシャ当てはまるのです。
駐車スペースが2台分
確保でき、ご主人の通勤時間が今よりも短縮でき、ガーデニングや野菜作りを楽しめるお家をお探しだったのです。5月2日にご夫婦そろってご見学されたのですが、奥様の情熱にご主人様はタジタジ。。。
最後は、『私は気に入っているんだから、最後の返事はパパがやってよ。
』と、大乃国キラーの板井も真っ青な、奥様からの強烈な右張り手を浴びて、めでたくご縁が結ばれることに。先日10日に上京したリ・ライフすえちゃんは、売主のＮ様・Ｓ様と久しぶりにお会いして、ご契約に至るエピソードをお話しし、ご契約内容の確認及びご署名・ご捺印をいただきました。
ご郵送してご署名・ご捺印いただいたものをご返送でも良かったのですが、何しろデリケートな取引内容となる為、ご説明が必要だと感じたのと、久しぶりに東京に行きたかったとゆーこともあってお邪魔してきた訳です。
そして、この書類を持って帰り、翌日、Ｎ様に重要事項説明及び売買契約書の説明をさせていただき、めでたくご縁が結ばれたことになりました。
ここからは、リ・ライフまきちゃんにバトンタッチして、Ｎ様とリフォーム内容の打ち合わせや仕様決め、色決めに入ります。
ボクの仕事は、銀行関係のお手伝いをさせていただくだけとなりましたが、少しでも両者の為にサポートができたらいいなって思っています。
リフォームが完成した暁には、売主のＮ様・Ｓ様にもお越しいただき、亡きご両親が住まわれていたお家を背景に買主のＮ様夫妻と共に、そしておまけで、ボクとまきちゃんもどさくさに紛れ、記念写真を撮りたいと思っています。
西辛川中古住宅の今後に注目です。
目が離せませんね！
骨折った分だけ喜びもきっと大きいはず。
あとは、まきちゃんに託します。
お陰さまで5月もすでに目標達成しましたので、6月、7月に向けた物件情報収集及び仕入れ作業を行っており、6月にはいくつか新着物件も登場する予定となっております。
今月は、残るお引き渡しがあと6件。
引き続き、リフォームでお世話になる方も2組いらっしゃいます。
みなさまに喜んでいただけるよう、面倒な事こそ喜んでお引き受けいたしますんで、岡山 中古住宅・中古マンションのご売却・ご購入、そしてリフォームのご相談は・・・
きもちいい暮らし re*Life で はじめよう！！の リ・ライフプロデュース まで、お気軽にお問い合わせ下さい。
ではでは。。。
