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西大寺中野中古住宅

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こんにちは、6月初のブログ更新です。

リ・ライフすえちゃんですが、6/11~6/13 までの間、伊勢へお参り、そして高野山にて修行のためお休みをいただいており、14日は仕事をするものの、15~16日は隠岐の島へ遠征し、100キロを走ってくることもあり、長期離脱を余儀なくされることから、月初から6月の数字作りを必死にしておりました。

必死こいたのが功を奏したのか、どうにか5件のご縁結びが実現することになり、安心して休める状態にしたのはよかばってん、マラソン練習のオーバーワークが災いしたのか、月初より腰痛に見舞われ、先日スポーツ整体屋さんに行ってきました。

すると、右と左とで骨盤が5センチほど歪んでいることが判明!
先生曰く、車軸が曲がった車が無理やり真っすぐ行こうとしている状態で走っているとのこと。。。

そら走っててケツが痛い訳だ!
右足に比重が掛かり過ぎているらしいっす。

それを矯正してもらおうと、本番レースまでにあと1回通院しなければならんとです。
腰が痛かったけん、4日間ほど練習していなかったのですが、さすがに間が空いてしまったので木曜日の夜は7キロ弱走りました。

さて、そんな中、写真だけがアップされて放置されている  新着物件情報  について語ろうかね。

ご覧下さい! この立派な日本庭園を!

こちらは、岡山市東区西大寺中野にございます中古住宅です。

黒い焼板の外壁を施している部分につきましては、戦前から建っている建物でとっても味わい深い古民家となっております。
屋根は葺き替えた履歴がございますので、この母屋の部分を再生してリノベーションなどいかがでしょうか?

ばってん、お金はぎょうさん掛かるね…

売主様おっしゃるに、亡くなったお父様がお庭をこよなく愛していたので、同じように大切に維持して下さる方と出逢うことを望んでおられます。

このご時世なかなか難しいかとは思うのですが、とってもいじり甲斐のあるお家です。

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この天井を落として、中2階の梁を見せるようなリノベをしたらカッコ良さげばってん…

ここに魅力を見い出して下さる方がいらっしゃいましたら、是非ともお声掛けいただきたいものですね。

また、本敷地は角地にあるので日当たりや通風がとっても良好です。
道路は狭いものの幹線道路へのアクセスは良好ですので、生活する上で利便性の良い立地です。

たくさんのお問い合わせをお待ちしています。

それでは物件概要です。

岡山市東区西大寺中野中古住宅  14,800,000円 にて、ご売却依頼を受けました。

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所在地 : 岡山市東区西大寺中野851番地
交 通 : R赤穂線 『西大寺駅』 徒歩23分、両備バス 『新橋』 バス停 徒歩5分
用途地域 : 第一種中高層住居専用地域
建ぺい率 : 60%
容積率 : 200%
地 目 : 宅地、畑
地 積 : 393.95㎡(119.17坪)
接 道 : 北側 3.5m、東側 3.2m (要セットバック) ※ 42条2項道路
構 造 : 木造瓦・セメント瓦葺2階建
新築年次 : 平家建部分 ⇒ 不詳 ・ 2階建部分 ⇒ 昭和50年11月築
間取り : 7DK
インフラ : 水道、公共下水、個別LPG、電気、側溝
現 況 : 空 家
引 渡 : 相 談
取引態様 : 仲 介


ではでは。。。
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テーマ : 今日のニュース
ジャンル : ニュース

ヴァンテ・アン百間川公園

こんにちは、リ・ライフすえちゃんです。

来る 3/17 (日) は、第3日曜日!

第3日曜日といえば? そぉです、そぉです、そぉなんです!!!

リノベスクールの日です!!
今回会場となるのは…

岡山市中区のマンションです。

なんと!!! この度、お施主様のご厚意によって開催されるイベントです!!

お施主様ご自身が、ご自身の生活に合わせた空間をご覧いただけます!

どのように変化を遂げたのか? 実物に触れてみてはいかがでしょうか?
なかなかある機会ではございませんので、中古不動産+リノベーションをお考えのお客様は是非ともご見学下さい。

ただし、こちらのイベントは完全予約制につき、事前のご予約が必要となります。
あらかじめご了承ください。

さて、そしてこの度ご紹介させていただくのは、これまた リノベーション素材には持って来い!のマンションです。

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☆ ヴァンテ・アン百間川公園 5階部分 3LDK 12,200,000円

南西角部屋  3面バルコニー です。

日当たりは当然にしてよく、通風、眺望も良好です。

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角部屋ということもあって、この3面バルコニーは魅力的ですよね?

この空間をお好きなように仕上げれば、満足度は相当高いものになるのではないでしょうか?

リノベーションするには、ちょうどよい素材であり、価格帯ではないでしょうか。

それでは、物件資料のご案内です。

s-物件資料(ブログ用)

それでは、たくさんのお問い合わせをお待ちしております。。

ではでは。。。

テーマ : 気になるニュース
ジャンル : ニュース

コープ野村パークサイド厚生町

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こんにちは、リ・ライフすえちゃんです。

大相撲初場所は、玉鷲関が優勝を決めましたね。

すっかり玉鷲関の人柄にも魅了された、リ・ライフすえちゃんでした。

貴景勝関も、結びの豪栄道関戦で完敗を喫し、大関取りが来場所に持ち越される結果となりました。

それはそれで、来場所の楽しみがまたひとつ増えたということで良かったですね。

そんな寒空の下、 新着物件情報  です!

今日は、岡山市北区厚生町3丁目にございます、コープ野村パークサイド厚生町のご案内です。

南側には公園が広がっている為、日当たり良好! かつ、春には桜が満開となりお部屋で花見が楽しめる立地となっております。

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ご覧下さい、この広々としたバルコニー!

そして南側の眺望!

今回売却のご依頼をいただいたお部屋は、東南角部屋につき採光・通風共に良好です。

そして、今回のこちらのお部屋は、スケルトンでの販売です。

とゆーことは?

そぉです! 空間を自分の好きなようにアレンジできちゃうのです!

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このようなカンジに、すでに建物内部は解体工事を済ませております。

ご覧いただくお客様には、広さや明るさ、雰囲気を感じ取っていただき、クロス柄や床材、キッチン、ユニットバス、トイレ、洗面台などの水廻り設備など、ご自由に選ぶことが可能なんです。

見ておわかりのとおり、マンションには珍しく、浴室には窓も付いており換気も可能です。
専有面積も90㎡を超える4LDKタイプということもあって、街中では珍しい広さです。

たくさんのお問い合わせをお待ちしております。
それでは物件概要です。

コープ野村パークサイド厚生町 2階部分 4LDK 11,900,000円 にて、ご売却依頼を受けました。

所在地 : 岡山市北区厚生町三丁目8番15号
交 通 : 岡電バス 『商工会議所前』 バス停 徒歩3分
用途地域 :近隣商業地域
構 造 : 鉄筋コンクリート造 陸屋根 5階建 2階部分
総戸数 : 20戸
新築年次 : 昭和60年9月
事業主 : 野村不動産株式会社
施 工 :株式会社大成プレハブ
管理会社 : 株式会社日本ハウズイング
専有面積 : 91.07㎡
バルコニー面積 : 19.96㎡
管理費 : 10,052円/月
修繕積立金 : 17,856円/月
駐車場 :近隣月極
町内会費 : 2,400円/年
インフラ : 水道、下水、都市ガス、電気
現 況 : 空 室
引 渡 : 相 談
取引態様 : 仲 介


鹿田小学校や桑田中学校までの距離も近い上、スーパー、コンビニ、飲食店などの商業施設も徒歩圏内に揃っているため、生活する上でとっても便利な立地です。

皆さまからのお問い合わせをお待ちしております。

ではでは。。。

テーマ : とっておきの情報いろいろ
ジャンル : ニュース

岡山市南区大福のお家

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こんにちは、リ・ライフすえちゃんです。

昨日は、カープにサッカーに大忙しの夜だった、リ・ライフすえちゃんですが、みなさまいかがお過ごしでしょうか?

昨夜は結局、事務所で仕事をしながら、DAZN配信のカープ中継を試合終了まで観て過ごし、帰宅してからはサッカー観戦と、スポーツ三昧だったわけですが、野間が菅野から逆転3ランを打った瞬間、興奮してしまい、事務所でひとり狂っていたとです。

高橋くんがプロ入り初勝利を飾ってくれて嬉しかったのと、野間のヒーローインタビューが滑稽過ぎて腹を抱えて笑っていました。
そんな気分が高まった状態で帰宅し、次はサッカー観戦だったのですが…

みなさんご承知のような結果です。
決勝トーナメント進出は嬉しい、、、ばってん、何とも言えん試合だったっすね。

ん、、、でも監督が決断したことを全員が共通認識を持ってやった結果だけん、これは我々がどーのこーのゆー場面ではないのかな?

ただ、観ていてつまらんかったってだけで、それ以上は言うことないわね。

トーナメント1回戦のベルギー戦では、ルカクって化けモンがおって、スピードのあるアザールがおったり、フェライニがおったりするばってん、勝つ気で全力で挑んでいただきたいものですね。

さて、話は不動産に戻りましょう!

この度、新たにリノベに最適な不動産のご売却依頼を受けました。

岡山市南区大福中古住宅  コンパクトな2LDKタイプ  7,800,000円 にて ご売却依頼を受けました。

s-ヨコ

土地も20坪ほどしかなく、ホントちっちゃなお家ばってん、車種にもりますが、車も2台置けますばい。

築年数も23年ほど経過して、外壁や屋根の塗装時期には入っていますが、お化粧直しをすればまだまだ現役ですばい。

平成6年築ってことは、大谷世代!

カープでは誠也、龍馬世代です!

写真を見てもおわかりのとおり、建築基準法上の角地ではないものの、水路を介した南道路と西道路の角っこに建っている為、日当たりや通風はとっても良好です。

また、オール電化住宅につき光熱費もお得ですよ。

室内はリフォームが必要な状態ですが、このタイミングで思い切って自分好みの空間を作ってみてはいかがでしょうか?

ガッツリとリノベーションしても、分譲マンションの1室を購入する値段とさほど変わらない上、管理費・修繕積立金・駐車場代が不要だけんたい、ローンを組んで購入なさる方だったら、いい塩梅じゃなかろうかと思うばってん、いかがでしょうか?

岡山南バイパスが、2号線や西バイパスとつながったら益々便利な立地となること間違いなしたい!!
そんな大福のお家ですが、我こそは!って思われる方がいらっしゃいましたらお気軽にお問い合わせ下さい。

それでは物件概要です。

岡山市南区大福中古住宅  売買価格 : 7,800,000円

所在地 : 岡山市南区大福
交 通 : 岡電・下電バス 『大福中』 バス停 徒歩7分
用途地域 : 第1種中高層住居専用地域
地 目 : 宅 地
地 積 : 69.19㎡ (20.93坪)
建ぺい率 : 60%
容積率 : 200%
接 道 : 西側 6.0m (位置指定道路)
構 造 : 木造セメント瓦葺 2階建
新築年次 : 平成6年9月築 (築23年9ヶ月)
床面積 : 1階 24.02㎡、2階 34.78㎡ (合計:58.80㎡)
インフラ : 水 道、下水道、オール電化
現 況 : 空 家
引 渡 : 相 談
取引態様 : 仲 介


お問い合わせお待ちしていますけん!

ではでは。。。

テーマ : プロ野球
ジャンル : スポーツ

浦安西町リノベーションプラン付き住宅

s-イメージパース外観

こんんちは、リ・ライフすえちゃんです。

そー言えば、3月に入ってから一度もブログ更新してないわなぁ。

花粉症の症状は相変わらずで、薬を飲んでいるもんだけん、余計にだるくて眠い日が多いのです。

特に眠気はよく訪れますね。

そんな花粉舞う毎日ではございますが、今日は久しぶりに、リノベーション素材となるお家のご紹介をしましょう。

いきなり、外観のイメージパースから入りましたが、こちらは、岡山市南区浦安西町にございます、リノベーションプラン付き中古住宅のご案内です。

リノベーション前の様子はこのようなカンジです。
ばってん、道も両サイドにあるけん、日当たりや風通しが良さそうだろたい?

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では、この素材である木造家屋 がどのような変貌を遂げるかについては、乞うご期待なのですが、ただ単に綺麗にするだけではございません。

築年数が38年経過している事実は否定できませんので、旧耐震の木造家屋につき、住宅ローン控除などの減税措置を受けることすらできないのですが、なんと!!これらを可能にした上でリノベーションを施すといった、なかなかの手の入れようで販売する訳です。

もう少し具体的にお話しすると、ただ単に綺麗にリフォームするだけでしたら、屋根塗って、外壁塗って、クロス張り替えて、設備機器入れ替えて、間取りも換えず、駐車場を2台置けるようにする・・・といった内容ですが、今回行うリノベーションとは、最も重要な部分は、耐震適合が取れるだけの補強を行ったリノベーションであるとゆーことです。

その上で、上記で述べた内容+アルファで、間取りは自由にお客様の希望を聞いてあげることができ、水道配管や電気配線などの目に見えない部分においても新設するといったところまで行うのが、リノベーションです。

☆ 完成後のイメージはこんなカンジの内観となります。

s-イメージパース2

s-イメージパースLDK

☆ 完成後のイメージ基本間取りです。

広告用間取り図

しかも、業者売主につき、買主様によっては、『すまい給付金』 の対象にもなりますし、売買瑕疵保険にも加入しますので安心してお買い求めいただきます。

我々、販売&施工に携わる者からしてみれば、新築の建売住宅と比較検討する物件ではないかと考えています。

価格帯は新築建売住宅とほぼ変わりありません。

新築と変わらない価格帯にする為には、上記で述べたように新築住宅を購入するのと何ら変わらない税制優遇を受けられる中古住宅であることが求められます。
これをクリアさせるからこそ、新築建売と比較検討ができる訳です。

お客様の性格によってずいぶんと左右されるのではないかと思うのですが、リ・ライフすえちゃんなりにまとめてみました。

※ 購入予算を30,000,000円以上と考えられている方は、新築注文住宅が合っていると思うのでここでは対象としておりません。

① 新築建売向きな人

・ 考えるのが面倒な方
・ 見た目や体裁を気にする方
・ せっかちな方


② 中古住宅+リノベ向きな方

・ じっくり考えたい方
・ 見た目よりも機能や設備を重視したい方
・ マイペースな方


①と②では、このような感じでタイプが別れるのではないでしょうか。

これまでにも多数、このような、リノベプラン付き中古住宅を販売して参りましたが、購入なさった方が口を揃えておっしゃっているのがコレです。

『自分たちが住みたいと思う立地で、自分たち夫婦だけの力(限られた予算内)で買えるお家がないので、購入を諦めていたら、こんな考え方があったなんて知りませんでした。

要するに、住みたいエリアに土地を買って、家を新築するだけの余裕がない方には、持って来いの発想ってこったい。

中古住宅とは言え、家を新築するのと同様の打ち合わせができますし、ここに このようなものを取り付けたいだとか、棚が欲しいだとか、パイプを吊って欲しいだとか、いろんなことを注文できるのも大きな魅力だけんたい。

新築の建売住宅に、2480万円払うのも、中古住宅+リノベーションに2480万円払うのも、そこはお客様の価値観で決まるわけですたいね。

ボクは、それがどっちでもいいと思っとるったいね。

ただ、 「お客様の声」 にあるような層のお客様が、少しでもいらっしゃる限りは、同業の仲間と協力して、できる限り、このような不動産を世に供給したいと考えとるけん、宜しくお願いします。

なので、賛同して下さる不動産会社さんがいらっしゃいましたら、一緒にやりませんか?
宜しくお願いしまぁーす。

さて、来る 3月18日(日) 13:00 ~ 16:00

岡山市南区浦安西町50‐47 現地にて、リノベスクール を 開催致します!

実際の構造体を見ながら、過去の事例を基に、元関脇麒麟児の北陣親方が、徹底解説致します!!
また、これから物件探しを始めようと思っておられる方も大歓迎!

知識を持って行動するのと、何もわからずに行動するのとでは、成果に雲泥の差があるけんね。

すでに来場予約が2件入っていますので、必ず事前にご予約のお電話をお待ちしております。

それでは物件概要です。

☆ 浦安西町リノベーションプラン付き中古住宅  販売価格 : 2,480万円

所在地 : 岡山市南区浦安西町50‐47
交 通 : 岡電バス『浦安本町』バス停徒歩9分
用途地域 : 市街化調整区域 (無指定)
地 積 : 183.55㎡ (55.52坪)
地 目 : 宅 地
接 道 : 東 側 5.5m (公道)
新築年次 : 昭和55年 6月
構 造 : 木造スレート瓦葺 2階建
床面積 : 1階 69.14㎡、2階 23.18㎡ (合計:92.32㎡)
インフラ : 水道、個別浄化槽、個別LPG、側溝、電気
現 況 : 空 家
引 渡 : リノベ完成後
取引態様 : 仲 介


ではでは。。

テーマ : 岡山県
ジャンル : 地域情報

プロフィール

リ・ライフすえちゃん

Author:リ・ライフすえちゃん
48歳に突入したものの相変わらず、高校野球、広島東洋カープ、80年代ソング、相撲、マラソンが大好きな大分県人です。
大きな笑い声と人懐っこい笑顔がチャームポイントかな???
ひん曲がったことが大嫌いな、リ・ライフすえちゃんです。

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