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茶屋町早沖①号地

区画図

度々失礼いたします、リ・ライフすえちゃんこと、末松です。

弊社の近くに博多ラーメンチェーン店の 『一蘭』 さんが 本日オープンするということもあってか、ご覧の通り、午前10時とゆーのにこの行列!!

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いやいや、みんな凄いバイタリティですなぁ。。。

このやじうまを見に行くことさえ、億劫だったすえちゃんも、ブログ掲載するためだけに散歩してきた次第です。

九州、特に福岡ではたくさんある一蘭さんも、岡山初出店ということもあって、マスコミはじめ多数の関係者が朝からたくさんいらっしゃいました。

それにしても、ホント感心します!

それでは、本題に参りましょう!!
この度、個人開発に伴う、売り土地のご紹介をいたします。

倉敷市茶屋町早沖 2区画分譲地情報です。

こちらの土地ですが、市街化調整区域内にあるため、開発許可申請を経ての所有権移転となります。
したがって、お引き渡しまでに約1年間ほどのお時間を要します。

また、①号地・②号地と同時申請となります。

②号地はすでに購入予定者も決まりましたので、残るは①号地のみとなりました。

敷地はゆったりとしていて、71.11坪ございます。

南道路で幅員も6.4mありますので、とっても明るく、周辺環境は田園風景が広がるのどかな立地です。

早島町や茶屋町へのアクセスも良好で、かつ幹線道路へも容易に出ることができる立地です。
建築条件はありませんので、お好きなハウスメーカーや工務店での建築が可能ですよ。

それでは物件概要です。

茶屋町早沖2区画分譲地 ①号地 11,370,000円 (@159,992円/坪) にて ご売却依頼を受けました。

所在地 : 倉敷市茶屋町早沖717番
交 通 : JR宇野みなと線 『早島駅』 徒歩14分、コミュニティバス 『下の割』 バス停 徒歩7分
用途地域 : 指定なし (市街化調整区域)
地 目 : 宅 地
地 積 : 235.09㎡ (71.11坪)
建ぺい率 : 60%
容積率 : 200%
接 道 : 南側 6.4m
間 口 : 11.02m
インフラ : 水道、浄化槽(要設置)、個別LPG、電気、側溝
現 況 : 古家あり (解体更地渡し)
引 渡 : 相談 (約1年後)
取引態様 : 仲 介

土地代金の他に別途、下記の費用が必要となります。

① 個人開発費用:500,000円 (税込)
② 水道工事負担金:330,000円 (税込)
③ 水道メーター(20㎜)加入金等:151,700円


それでは、たくさんのお問い合わせをお待ちしております。

ではでは。。。
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テーマ : こんなことがありました
ジャンル : ブログ

川入土地

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おはようございます、リ・ライフうえちゃんこと、末松です。

今日は 新着物件情報 をお届けしましょう。

こちらは、岡山市北区川入のとある住宅街ですが、この度、この団地内にて土地(中古住宅)売却のご依頼をいただきましたので、ご紹介をさせていただきます。

昭和48年築のプレハブ造平屋建ての既存住宅がございますが、築年数から言っても、リ・ライフすえちゃんと2学年しか変わらない47歳ということもあって、もちろんリノベーションという選択肢もありますが、現況の汚水処理状況が汲み取り式であることを考えると、建物を解体して新築住宅を建築した方が良いかも知れません。

写真は本物件西側の道路から撮影しているのですが、水路を介して植え込みを挟んで道路があるため、何も遮るものがなく、とっても明るいです。

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しかも、道路沿いにはこのような児童公園もあるので、本当に何もなく住環境としてはとっても落ち着いています。

それでは、接道のある東側へと回ってみましょう。

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敷地内にて庭木がすくすく成長し、建物の配置などがわかりづらいかも知れませんが、この敷地は地形もよく70坪強とあって、ゆったりとしています。

東側の接道は、幅員が4.3mで間口も15mほどあります。
奥行きも14.7mほどあるので、ほぼ正方形です。

住宅を建築する上でも配置をしやすい土地ではないでしょうか?

岡山市北区川入地区は、市街化調整区域でありながら、ここ数年は土地開発が進み、住宅が軒並み新築された地域で、今もなお、まだまだ建築ラッシュが続いている地域です。

学区は吉備小学校・吉備中学校区になります。
たくさんお家がありますので、集団登校で通学している安心の立地です。

また、岡山方面・倉敷方面・総社方面へのアクセス良好の立地でもあります。
建物の解体工事やリノベーションについては随時ご相談いただけましたら幸いです。

尚、住宅を新築する場合の建築条件はありません。
お好きなハウスメーカーおよび工務店にて建築が可能です。

区画図

それでは物件概要と参りましょう!

岡山市北区川入土地 (古家付き)  14,800,000円 (@206,676円/坪) にて、売却依頼を受けました。

所在地 : 岡山市北区川入796番97
交 通 : JR山陽本線 『庭瀬駅』 徒歩29分、岡電バス 『中国学園入口』 バス停 徒歩6分
用途地域 : 指定なし (市街化調整区域)
地 目 : 宅 地
地 積 : 236.74㎡ (71.61坪)
建ぺい率 : 60%
容積率 : 200%
接 道 : 東側4.3m (公道)
間 口 : 15.0m
インフラ : 水道、浄化槽(要設置)、電気、側溝
現 況 : 古家あり
引 渡 : 相 談
取引態様 : 仲 介


それでは、たくさんのお問い合わせをお待ちしています。

ではでは。。。

テーマ : みんなに紹介したいこと
ジャンル : ブログ

サーパスシティ西古松公園一番館

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みなさまごきげんいかがでしょうか?

お久しぶりのブログ更新ですが、リ・ライフすえちゃんこと、末松です。

3月の月初めは、怒涛のような売却査定依頼が相次ぎ、気が狂ったかのように査定業務に向き合っていた関係で、ブログを更新する余裕すらありませんでした。

その作業も先週中盤くらいで落ち着き始めたものの、今度は、実際に売られる方と買われる方のお手伝いに奔走しており、今回のブログ更新につながりました。

ちょうど先週の土曜日だったと思うのですが…

岡山市北区のとある土地の査定依頼を受けたので、いち早く査定価格を算出し、相場をお伝えした上で、ご親族が建物内でお亡くなりになられたとのことでしたので、市場での相場をお伝えしたと同時に、買取した場合の金額も提示しました。

そして、連絡がないまま1週間経った本日、依頼者の方より連絡がありました。

『一番高かった業者よりも、金額が500万円も違うのでお宅は話にならんばい!』 って内容でした。

いやいや、、、500万円も違うってどぉゆーこと???って話ですよ。

一度、話にならんって思った人に反論したところで、聞く耳を持たないことも承知しているので、 『500万円も差があるんでしたら、そりゃあしょうがないです。。。 って言って、会話をやめたのですが、たぶん、どっかの業者が、買う人もまだ決まっていないのに、買取価格の500万円ほど高い、『〇〇万円だったら、お客さんがいるんでウチに任せてください!』 ってレベルの話をしたんでしょうね。

そんなことすらわからずに、報告書の数字だけ見て、会って話を聞いて下さらない方なら、縁がないわ…って思って気持ちを切り替えたのですが、正直言って、その物件を依頼者が言い放っていた価格で購入する方は、到底いらっしゃらないと思うんだけど…

まぁ、しかたがないか。。。

気を取り直して、 新着物件情報  です。

大元小学校区にあります、サーパスシティ西古松公園一番館 3階部分 3LDK 2,050万円 にて、ご売却依頼を受けました。

広告用間取り図

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本物件は西向きではございますが、南向きの低層階だと、目の前が旭タクシーさんの自走式の立体駐車場であるため、反対側からお家が見えてしまうんですね。

したがって、低層階をご希望の方でしたら、本マンションは西向きの方が断然開放感があります。
何故なら、目の前が、西古松西町児童公園だからです。

なので、ご覧のような眺望となり、午後からはとっても明るいのです。

そしてこのマンションの最大の武器は、敷地内100%平面区画駐車場を所有している点です!
敷地そのものが広いため、104世帯分の駐車場を用意するのに、機械式駐車場を導入していないのです。
これは、今後のマンション運営において、維持費が掛からないため、ホントに助かる要件なのです。

しかも、来客用駐車場スペースも4台分ほどあるのです。
また、104世帯にしてエレベーターは2基あります。

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これはとってもありがたい仕様ですね。

立地はと言うと、大元小学校までは約400mと通学にはとっても優しい立地です。
近隣には、たくさんの商業施設や医療機関もあるので、生活にはとっても便利の良い立地です。

所有者様は、とっても丁寧に使用しており、次に住まわれる方は、気持ちよくバトンを受け取ることができますよ。
そんなサーパスシティ西古松公園一番館をよろしくお願いいたします。

それでは物件概要です。

サーパスシティ西古松公園一番館 3階部分 20,500,000円

所在地 : 岡山市北区西古松西町1番10号
交 通 : JR宇野みなと線 『大元駅』 徒歩9分
用途地域 : 近隣商業地域
構 造 : 鉄骨鉄筋コンクリート造 陸屋根 14階建 3階部分 
総戸数 : 104戸
新築年次 : 平成15年9月 (築17年)
事業主 : 株式会社穴吹工務店
施 工 : 株式会社穴吹工務店
管理会社 : 株式会社穴吹コミュニティ
専有面積 : 71.83㎡
バルコニー面積 : 12.87㎡
管理費 : 7,500円
修繕積立金 : 9,700円
駐車場使用料 : 5,500円
インフラ : 水道、下水道、都市ガス、電気
現 況 : 所有者居住中
引 渡 : 相 談
取引態様 : 仲 介

それでは、皆さま方からの、たくさんのお問い合わせをお待ちしております。

ではでは。。。

テーマ : 不動産
ジャンル : ビジネス

リベール原尾島

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こんにちは、リ・ライフすえちゃんこと、末松です。

最近は帰宅が遅くなることも多く、それからテレビを付けたところで流れてくるニュースは、コロナ関連、国会での菅総理の息子さんネタのどうでも良さげな答弁、足利市の山火事…

こんな暗いニュースばかり。。。

そんな中、ひと際目を引いたニュースが、島根県の丸山知事です。
それに比べ、親の七光りだか何だかわからんばってん、竹下亘のおっさんは、何様のつもりなんでしょうか???

丸山知事は昨日、東京に乗り込んでの直談判を敢行!
県民を代表して声を上げに中央へ乗り込んだ姿は心を打たれましたよ。

県民の気持ちに寄り添って、涙ながらに訴えてきたことが伝わってきて感動しました。

これが県のボスとしてのあるべき姿だと…
永田町へのご機嫌伺いみたいな態度は一切なく、毅然とした態度で地方と中央の温度差についてお話されていましたね。

たぶん、相当な覚悟で東京に行ったと思いますよ。

政治の世界はわからんばってん、大御所にモノを言うなんてご法度みたいな世界観がありそうだし…
昨日のニュースで丸山知事の大ファンになりました!

またもや話が逸れてしまいました。
今回、 新着物件情報 第3弾! として、リベール原尾島のご紹介です。

リ・ライフすえちゃんが、中区や東区の不動産のことで右往左往することは、あまりないのですが、この度は所有者様のC様より、販売協力の要請がありまして、売却のお手伝いをすることになりました。

宇野小学校まで徒歩4分ということで、通学にはとっても優しい立地です。
また、天満屋ハピータウンまで徒歩5分という、生活するにあたり、とっても利便性に優れた立地条件です。
その他、金融機関や医療機関なども徒歩圏内に何でも揃うのです。

そんなリベール原尾島も、この1月で築25年を迎えました。
早いもんですね。

そりゃぁ、ボク自身も今年50歳を迎えるし、自分の息子も20歳になるわな…ってカンジです。
また、話が逸脱しそうばってん、本物件は現在、リフォーム工事中でして、リフォーム工事完成後に内見も可能となりますし、お引き渡しも可能となります。

施工中ということもあって、まともなお写真がない状態ですが、同じマンション内で他のお部屋を工事した際の写真がありますので、いくつかご覧いただきましょう!

◆ リフォーム工事完成後の対面式キッチンのイメージ

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◆ リフォーム工事完成後のユニットバスのイメージ

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◆ リフォーム完成後の洗面室および洗濯機置場のイメージ

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◆ リフォーム完成後のトイレのイメージ

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◆ リフォーム完成後のリビングのイメージ

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◆ リフォーム完成後のリビングのイメージ

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このようなカンジに仕上がりますよ。
楽しみですね。

それでは物件概要です。

リベール原尾島 407号室  3LDK 16,300,000円 にて、ご売却依頼を受けました。

所在地 : 岡山市中区東川原273番地4
交 通 : 岡電バス 『宇野団地入口』 バス停 徒歩4分
用途地域 : 第一種中高層住居専用地域
構 造 : 鉄筋コンクリート造 7階建 4階部分
総戸数 : 53戸
新築年次 : 平成8年1月
専有面積 : 66.96㎡ (壁芯)
バルコニー面積 : 8.04㎡
分譲会社 : 昭和住宅株式会社
施工会社 : 大谷建設株式会社
管理会社 : 日本住宅管理株式会社
管理費 : 4,950円/月
修繕積立金 : 10,710円/月
設 備 : 上水道、下水道、都市ガス、宅配ボックス、オートロック、インターネット回線
現 況 :空 室
引 渡 : 相 談
取引態様 : 仲 介


たくさんのお問い合わせをお待ちしております。
ではでは。。。

テーマ : 気になるニュース
ジャンル : ニュース

玉野市御崎2丁目中古住宅

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こんばんは、 新着物件情報 第2弾! です。

本来なら、所有者様より、ご売却依頼を受けたらすぐにアップデートしなきゃならんのに、ついつい目先の仕事に追われてしまい、思い立った際に慌ててやってしまうとゆー、何とも怠慢ぶりを全開している、リ・ライフすえちゃんこと、末松です。

本物件も、ご依頼を受けてから10日ほどが経とうとしているのに、ここにきてようやく、新着物件情報!です。
今回ご紹介するのは、玉野市御崎2丁目にございます、積水ハウス施工の中古住宅です。

車の停め方にもよりますが、縦列2台分および玄関口に軽四が1台の合計3台は駐車が可能です。
お写真にもありますように、お庭も広めに取ってあって、接道は北側ではございますが、とっても明るいお家です。

ヨコ (1)

間取りも使い勝手のよい動線となっており、玄関ホールも広々と取ってあります。
2階にも居室が4部屋あって、それぞれがゆったりとした空間になっています。
それに伴ってトイレも2ヶ所ございます。

所有者様のTさまは、元々は両親がお建てになったお家にお住まいになっていた息子さんです。
ご両親が住み替えをなさった際に、本物件をお父様から譲り受け、現在に至っているものの、この度、良きご縁に導かれ、ご結婚する運びとなり、玉野市から出ることになったのです。

したがいまして、次の素敵な方にお譲りできたらいいな。。。 ってことで、ご売却することに踏み切ることになりました。
お家にお邪魔しても、とっても丁寧にお使いになられており、保守管理状態は良好です。
少しばかりの表面的なリフォームで快適にお住まいいただくことができますよ。

◆ とっても明るいリビングダイニングは12.2帖

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◆ 心安らぐ1階の和室は6.0帖

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◆ カウンター式キッチンには勝手口もあります。

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◆ 2階の北側洋室は5.2帖

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◆ 2階南東側洋室は6.2帖

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◆ 広々としたゆったり玄関ホール

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このような感じです!
とっても印象の良いお宅ですよね?
所有者様のTさまのお人柄も、とっても気さくな方なので、お家からもそのオーラが出ていると思わざるを得んとです。

玉野市でお家をお探しの方は、是非とも本物件を宜しくお願い申し上げます。
それでは物件概要です。

玉野市御崎2丁目中古住宅 5LDK 13,500,000円 にて ご売却依頼を受けました。

所在地 : 玉野市御崎2丁目
交 通 : 両備バス 『日比市民センター前』 バス停 徒歩10分
用途地域 : 第二種中高層住居専用地域
建ぺい率 : 60%
容積率 : 200%
地 積 : 181.00㎡ (54.75坪)
接 道 : 北側4.0m (公道)
建物構造 : 軽量鉄骨造スレート葺2階建
新築年次 : 平成8年6月 (築25年)
床面積 : 1階 58.96㎡、2階 60.96㎡ (合計:119.92㎡)
設 備 : 上水道、下水道、オール電化、側溝
現 況 : 所有者居住中
引 渡 : 2021年4月下旬以降
取引態様 : 仲 介

すっきりと開発された団地内です。
玉野市立日比小学校までも徒歩10分ほどの通学に優しい立地です。
たくさんのお問い合わせをお待ちしております。

ではでは。。。

テーマ : 気になるニュース
ジャンル : ニュース

プロフィール

リ・ライフすえちゃん

Author:リ・ライフすえちゃん
49歳に突入したものの相変わらず、高校野球、広島東洋カープ、80年代ソング、相撲、マラソンが大好きな大分県人です。
大きな笑い声と人懐っこい笑顔がチャームポイントかな???
ひん曲がったことが大嫌いな、リ・ライフすえちゃんです。

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