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アルファステイツ今パークアベニュー

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こんにちは、リ・ライフすえちゃんこと、末松です。

1月は前半から中盤にかけてブログを頑張って綴っていたのですが、途中から鬼のように忙しくなって、そしてついでに風邪がなかなか治らずに体調が優れなかったこともあって、ブログ更新をサボっていました。

でも、本当に1月は忙しくて、数字だけを見ると2ヶ月半のボリュームを単月でこなした格好になってしまいました。

2月に入ってからは吐き出してしまった分を埋めようと、売却相談から派生する不動産査定に手を抜かず、かなりの時間を 査定業務に没頭して向き合っています。

仕事を取れるかどうかは、相手さんが決めることですのでわかりませんが、ご指名をいただけうよう、自分を信じて手作り報告書作成作業を行っているので、かなり集中しています。

夕方が近づいてくると頭の中が疲弊してくるのがわかります。

そんな時は、帰宅後に走るのが最適です。

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こんなカンジで、まあまあ真面目に走っています。

3枚目のマラソン履歴がひどいもので…

これは先週の水曜日のこと。

休みだったこの日、にもかかわらず 0:30 に、Hさん宅へお邪魔しなければならない用事があって、1時間ほどお話しした後、次が15:30よりフィットネススクールというスケジュールだったので、効率を考えると、どぉ考えても走って出向いて、要件済んだら走って帰る方が間違いなくいい!と判断してしまったボクは、事前にHさんには、休みなのでラフな格好してお邪魔してもよいですか?って断りを入れていたのです。

すると、Hさんは快諾してくださったので、自宅から走って福富西まで行き、帰りは遠回りして西バイパス経由で家路に着いたという記録でして、この後30分ほど休憩してからフィットネスクラブへ足を運んだ次第です。

フィットネスを終えた後は、次男坊と5.7キロ一緒に走り、更に体調を壊してしまった、リ・ライフすえちゃんです。

そんな日々を過ごしていると、気付けば2月も10日を迎えようとしているではありませんか!

我が家の長男はセンター試験を終えてからは、私立大学の受験が立て続けにあり、残すところ、長男が本命とする某国立大学工学部の前期試験が2/25を皮切りに、中期、後期と続きます。

親としては、本命の某国立大学工学部に合格してもらいたい!と願うばかりですね。
だって、学費が全然違うもん。。。

そんな中、 新着物件情報 ばってん…

アルファステイツ今パークアベニュー  7階部分  3LDK+S  22,500,000円 にて、ご売却依頼を受けました。

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東向きではありますが、角部屋ですので、採光や通風は良好です。

また、7階部分ですので隣接地の建物とは目線が合わないのも良いですよね。

敷地内駐車場は、私がマンションを仲介する上で最も重要視する、すべて平面区画を有する管理組合であること。
すなわち、一家に最低1台分は平面の駐車スペースが確保できるマンションなのです。

これは大きいです!
築年数も、ちょうどいい塩梅の15年目を迎えます。

15年目といえば、ちょうど大規模修繕工事を迎えるような時期ですので、購入する側としても、住み始めたら間もない頃にマンションの外観やバルコニー、共用廊下などが綺麗になるという利点もあります。

前面道路もゆったりとしていて、開放感のある立地条件のアルファステイツ今パークアベニュー!
たくさんのお問い合わせをお待ちしております。

それでは物件概要です。

所在地 : 岡山市北区今8丁目13-35
交 通 : 岡電バス 「今村宮」 バス停 徒歩8分
用途地域 : 第一種住居地域
構 造 : 鉄筋コンクリート造 陸屋根 10階建 7階部分
総戸数 : 42戸
新築年次 : 平成17年4月 (築14年10ヶ月)
専有面積 : 71.66㎡
バルコニー面積 : 20.43㎡ (北東角部屋)
事業主 : 穴吹興産株式会社
施 工 : 小竹興業株式会社
管理会社 : 株式会社穴吹ハウジングサービス
管理費 : 7,100円/月
修繕積立金 : 7,900円/月
駐車場使用料 : 5,500円/月
現 況 : 所有者居住中
引 渡 : 相 談
取引態様 : 仲 介


たくさんのお問い合わせをお待ちしております。

ではでは。。。

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テーマ : 気になるニュース
ジャンル : ニュース

岡山市北区小山売り土地

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セットバック部分

こんにちは、リ・ライフすえちゃんです。

先ほどまで行われていた、大阪国際女子マラソンおもしろかったですなぁ~

オリンピック選考レースってこともあって、最後の1枠を巡る攻防が繰り広げられましたが、松田瑞生選手が、選考基準タイムである2時間22分22秒を上回るタイム、2時間21分47秒でフィニッシュし、MGCで3位だった小原選手を抜いて、一気に代表候補に名乗りを挙げました。

残るは名古屋の大会で松田選手の記録を上回るタイムで走る選手がいない限り、松田選手が代表に内定するのです。

速いペースでレースが展開されていたので、見ている方も楽しかったのですが、解説陣のメンバーも豪華絢爛でしたね。(笑)

さて、いつものように話は横道に逸れましたが、今回ご紹介する  新着物件情報  は、岡山市北区小山の売り土地です。

現在、古家が建っている状態ですので、なかなかわかりづらいのですが、100坪強の土地です。

しかし、写真にもあるように前面道路幅員が、わずか2.0m (42条2項道路) しかないため、セットバックが必要となります。

セットバックとは? 道路中心線から2m後退した場所が、道路との境界となるわけです。

ここで言うなら、幅員が2mなので真ん中である1mの箇所から2m後退するわけですので、3枚目の写真がわかりやすいと思うのですが、赤線のように植え込み部分と道路境界より、1mほど内側に入った部分が道路境界となるわけです。

1mほど引いた部分については、自身名義の敷地ではあるものの、塀やカーポートなどの工作物を設けることはできません。
このセットバック部分の面積が、約22㎡(6.65坪)ほどあります。

ですので、この分は使えない土地にはなるばってん、使える部分は、100坪ほどございます。

しかも、建築条件はありませんので、お好きな工務店やハウスメーカーにて建築できます。

ゆったりとした土地に、お家を建てたい!とお考えの貴方!
是非ともお気軽にお問い合わせ下さい。

今回売却のご依頼いただいた本土地ですが、売主様にて建物解体後の更地渡しとなります。
また、確定測量後のお引き渡しとなりますのでご安心ください。

現段階では見栄えがパッとしませんが、ハザードマップを調べても水には浸からないエリアですし、日当たりもとってもよいです。

また、徒歩圏内には、商業施設、金融機関、教育機関、医療機関が揃っており、とっても便利な立地です。

バス停までも徒歩3分、JR桃太郎線 『備中高松駅』 まで徒歩15分ほどなので、交通アクセスも良好です。

たくさんのお問い合わせをお待ちしています。

それでは物件概要です。

岡山市北区小山売り土地  13,500,000円 (解体更地渡し) にて、ご売却依頼を受けました。

所在地 : 岡山市北区小山
交 通 : JR桃太郎線 『備中高松駅』 徒歩15分、中鉄バス 『三手口』 バス停 徒歩3分
用途地域 : 第一種住居地域
地 目 : 宅 地
地 積 : 354.75㎡ (107.31坪)  ※ うちセットバック部分:約22㎡
建ぺい率 : 60%
容積率 : 160%
接 道 : 東 側 2.0m (公道) ※ 2項道路
間 口 : 約22m
奥 行 : 約16m
現 況 : 古家あり
引 渡 : 相 談
取引態様 : 仲 介


本土地から、岡山市立庄内小学校まで約436m、岡山市立庄内幼稚園まで約890m、岡山市立高松中学校まで約950m、マルナカ小山店まで約490m、セブンイレブン小山店まで約210m、わたなべ生鮮館まで約300m、岡山高松郵便局まで約880m、中国銀行稲荷支店まで約1010m ってなカンジで、ほとんどの施設が徒歩圏内にあるのはうなずけるでしょう。

たくさんのお問い合わせをお待ちしています。

ではでは。。。

テーマ : 不動産
ジャンル : ビジネス

アルファステイツ清心

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こんにちは、ブログまとめ書きが得意な、リ・ライフすえちゃんです。

昨日は、春のセンバツ高校野球出場校が決まりまして、我が九州からは、別大附属もとい、南こうせつ作曲の校歌が光る明豊、そして、『それ行け弾けるパワー それ行け閃くセンス 右に左に流して ソレソレ岡崎~』 



元讀賣 岡崎郁の母校、大分商の地元県勢が2校選出されました。

また、2年前の夏の甲子園で、創志学園の西クン(去年の阪神ドラ1)に、けちょんけちょんにされた、長崎からは創成館、そして、元南海ホークス、そしてダイエーホークス、西武、阪神の長打力のある先頭打者、佐々木誠(水島工出身)監督率いる鹿児島城西が出場することになりました。



中国地方からは、秋の中国大会を制した倉敷商、準優勝の鳥取城北、ベスト4の広島新庄が選出されましたね。

また、21世紀枠で1982年夏以来となる、帯広農が選出されました。

最近、新潟の新発田農は元気にしているのでしょうか?

さて、物件紹介のブログのはずが、困ったもんで高校野球ネタから入ってしもーたばいね。

では早速ですが、アルファステイツ清心のことについてお話しましょう!

この度、アルファステイツ清心南向きの11階部分を 26,800,000円 にて、売却依頼を受けました。

間取りはご覧のとおり、3LDK+S タイプばい。

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専有面積が84.52㎡あるけん、まぁまぁ広か方たいね。

ほら、11階まで来たら景色も日当たりも、たいぎゃよかろ?

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なんさま、マンションから岡山駅まで歩いてたったの9分、走ったら3分くらいで行ける立地だけんたい、便利んよかたい

また、バスに乗ろうと思ったら目の前にバス停のあるけん、すぐに乗れるたいね。

酒飲みすぎて急性アル中になっても、隣の済生会病院にすぐに運んでもらえるたい  ← そぎゃんこたぁ知ったこっちゃなか!

ということで、日当たりや眺望、立地の良さはおわかりいただけたはず。

次は共用部分についてです。

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エレベーターが2基あるのは嬉しかですね。
129世帯あるけん、当然といえば当然かもわからんばってん、これは嬉しかですばい。

また、来客用駐車場 (予約制) が敷地内に確保されているのも嬉しかですばい。
近隣にもコインパーキングはいくつかありますが、ちょっぴり歩かんといけんですし、何よりお金の掛かるけんですね。

このお部屋の所有者様は、ご家族が4人で手狭になったという訳ではないのですが、この度、ご主人様のご実家を改築してそちらに移り住むために、本マンションを売却する運びとなった次第です。

現在、ご実家は改築中ですが、ご自身たちは仮住まいすることを決断し、来月には仮住まい先に転居することが決まりました。

今年度内にお家をお探しの方に配慮して下さってのご決断です。
ですので、年度内に岡山駅周辺で住み替え先をお探しの方、まだまだ余裕で間に合います!

お気軽にご相談下さい!
尚、弊社はリフォーム会社でもありますので、リフォームのご相談にも全力サポート致します。

たくさんのお問い合わせをお待ちしています。

それでは物件概要です。

アルファステイツ清心 11階部分 3LDK+S 26,800,000円 

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所在地 : 岡山市北区国体町5-33
交 通 : JR山陽本線『岡山駅』徒歩9分
用途地域 : 商業地域
構 造 : 鉄骨鉄筋コンクリート造14階建
総戸数 : 129戸
専有面積 : 84.52㎡
バルコニー面積 : 12.13㎡
新築年次 : 平成11年4月 (築20年)
事業主 : 穴吹興産株式会社
施 工 : 戸田建設株式会社
管理会社 : 株式会社穴吹ハウジングサービス
管理費 : 7,100円/月
修繕積立金 : 9,600円/月
町内会費 : 300円/月
現 況 : 所有者居住中
引 渡 : 相 談
取引態様 : 仲 介


ではでは。。。

テーマ : 地域のニュース
ジャンル : ニュース

ディアステージ芳泉

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おはようございます、リ・ライフすえちゃんこと末松の 新着物件情報 コーナーがやって参りました。

本日ご紹介するのが、岡山市南区豊成三丁目にございます、ディアステージ芳泉 2階部分のお部屋です。

1998年に完成したマンションですが、1998年といえば当時の松坂君が決勝で京都成章にノーヒット・ノーランをやらかして横浜高校が優勝した年でもあります。

あれから21年も経つんですね…
どぎゃんでもよかばってん…

とは言え、本マンション20年は経ちますが、大規模修繕も予定通りきちんと行っており、綺麗に維持しているマンションですよ。

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この間取りも所有者Hさまが、2012年10月に中古で購入時にフルリノベ―ションを行っており実現したもので、水廻り設備においては築7年ってカンジでしょうか。

つまり、キッチン、ユニットバス、トイレ、洗面化粧台はもちろんのこと、建具、フローリング、クロスなども築7年と思って下さい。

ですので、プロに美装してもらえたらまだまだ現役バリバリで、ほとんど試合で投げることができない現在の松坂選手とは大違いです。

少しだけ室内をお見せしますが、こんなカンジですよ。

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現在、居住中ですので生活感はお写真から伺えますが、それこそ、お若い新婚さんはお家賃の延長線上の価格帯なので、将来お家を建てるまでの繋ぎとしてはお手頃なカンジで購入できるのではないでしょうか。

こちらにお住まいのHさまも同じ理由でのご売却です。
子供さんにお二人に恵まれ、今後の人生および家族設計が見えてきたため、本格的に住み替えを検討なさることになったのです。

今回のそのお手伝いとして、リ・ライフすえちゃんが購入希望者の方を募集している訳です。
たくさんのお問い合わせをお待ちしています。

素敵なご家族がお住まいの空間に次なる方とのご縁をお待ちしています!

それでは物件概要です。

ディアステージ芳泉 2階部分 2LDK 15,800,000円 にて ご売却依頼を受けました。

所在地 : 岡山市南区豊成3丁目16番32号
交 通 : 岡電バス 『福富西』 バス停 徒歩7分
用途地域 : 準工業地域
構 造 : 鉄筋コンクリート造 陸屋根 10階建 2階部分
新築年次 : 平成10年10月
専有面積 : 71.59㎡
バルコニー : 14.20㎡
事業主 : 大和システム株式会社
施工会社 : 鉄建建設株式会社
管理会社 : 日本ハウズイング株式会社
管理費 : 5,590円/月
修繕積立金 : 8,230円/月
駐車場使用料 : 5,000円/月 (※承継不可のため空きの都度抽選ですが敷地内には必ず1台分は確保できます。)
駐輪場使用料 : 200円/月
町内会費 : 2,400円/年
現 況 : 所有者居住中
引 渡 : 相 談
取引態様 : 仲 介


芳泉小学校区に位置するマンションで、近隣には医療機関や商業施設も充実していて生活に便利な立地です。

内見をご希望の方は、リ・ライフすえちゃんまでお気軽にお申し付け下さい。

ではでは。。。

テーマ : とっておきの情報いろいろ
ジャンル : ニュース

新着物件情報です!

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こんにちは、リ・ライフすえちゃんこと、末松です。

お馴染みの 新着物件情報 のコーナーがやって参りました。

今日お届け致します情報は…

ん? どこですか?? このモデルルームみたいなお家は???

って思わず言いたくもなるような空間ですが、こちらはマンションの一室でございます。

岡山市南区福富西一丁目にございます、クラース福富の最上階の一室です。

とっても広々としたリビングダイニングでしょ?

それに、とっても明るいアイランドキッチンでしょ?

それもそのはず!! 本物件の間取りをご覧になってください。

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そらそぉじゃろぉ! って間取りでしょ?

このワイドスパンの間取りが岡山市内でも珍しく、斬新な感じがしませんか?
リビングダイニングキッチンは圧巻の22.8帖です。

とっても広々していて、ゆったりと寛げる空間となっております。
また、浴室の配置も贅沢に南側に取っていて、換気ができるように窓が付いているのです。

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もちろん浴室乾燥暖房機も付いております。

また、何と言っても最上階からの眺望ではないでしょうか?

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南区、中区の街並みはもちろんのこと、はるか南の山々までもが見えるこの眺望は見ていて飽きません。
当然のことながら南向きのバルコニーなので日当たり良好!
洗濯物も良く乾きます。

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ご覧下さい!  短距離ダッシュでもできそうなこのバルコニーを!!

これだけ東西に長いバルコニーもそうそうお目に掛かることはありません。
お布団も洗濯物も天気の良い日には、一度にまとめて干せるっていうのはとっても便利が良いものですね。

そしてこのマンションですが、エントランスホールもとってもオシャレでして、来客を心地よく迎えてくれる雰囲気を醸し出してくれています。

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また、来客用駐車場もちゃんとあって、かつルールも明確化され、しっかり管理なさっているマンションであることがわかります。

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まずは一度、この圧倒される快適空間をご自身の目でお確かめになってください!

新年度までにお住まいを決めておきたいと思われる方には絶好のタイミングです。

売主Hさまは、本物件を とっても丁寧に使用なさっており、いつお邪魔してもピカピカ に維持なさっているので、とても気持ちの良いお部屋です。

次に住まわれる方は、ほとんどリフォームを必要としないのが嬉しいですね。

是非とも、このお部屋の雰囲気や所有者様の人となりに触れていただきたいと思いますので、たくさんのお問い合わせをお待ちしています。

それでは物件概要です

クラース福富 1102号室 3LDKタイプ 23,900,000円 にて、ご売却依頼を受けました。

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所在地 : 岡山市南区福富西1丁目1番14号
交 通 : 岡電バス 『福富西1丁目』 バス停 徒歩1分
構 造 : 鉄筋コンクリート造 陸屋根 11階建
総戸数 : 42戸
新築年次 : 平成19年8月 (築12年3ヶ月)
専有面積 : 91.05㎡
バルコニー面積 : 24.50㎡
事業主 : 株式会社日本アイコム
施工会社 : 中国建設工業株式会社
管理会社 : 株式会社穴吹コミュニティ
管理費 : 8,300円/月
修繕積立金 : 16,390円/月
駐車場使用料 : 1,000~4,000円 (抽選によって決定)
組合費 : 450円/月
現 況 : 所有者居住中
引 渡 : 相 談
取引態様 : 仲 介


その他共用施設には、宅配ボックスや駐輪場、バイク置場などもございます。

近隣には、徒歩圏内にコンビニ・スーパー・ドラッグストア・金融機関などがあって、生活にとっても便利な立地です。
また、ペット飼育可能なマンションですので、ペットを飼いたいと思われる方には嬉しい情報ですね。

たくさんのお問い合わせをお待ちしておりますので、是非ともお気軽に、リ・ライフすえちゃんまでお問い合わせください。
ではでは。。。

テーマ : 住宅・不動産
ジャンル : ライフ

プロフィール

リ・ライフすえちゃん

Author:リ・ライフすえちゃん
48歳に突入したものの相変わらず、高校野球、広島東洋カープ、80年代ソング、相撲、マラソンが大好きな大分県人です。
大きな笑い声と人懐っこい笑顔がチャームポイントかな???
ひん曲がったことが大嫌いな、リ・ライフすえちゃんです。

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