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こーゆーの多いよなぁ

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こんにちは、リ・ライフすえちゃんこと、末松です。

立派な古民家でしょう、築後100年近くが経過しそうな建物だと、所有者の方よりお話をいただきました。

そうです、この建物、そしてそれに付随して漏れなくついてくる畑や山林など・・・

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【進入路の狭かったい】

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諸々の財産を相続したのはよいが、次の息子さん、娘さん世代の代に残したくないということで処分をしたかとばってん・・・

って類のご相談をいただくことが多い今日この頃。。。

すぐにでも、誰にでも売れそうな不動産は、大手不動産仲介会社にご相談が行って、ちーん! ばってん、こーゆー売却が難しい案件がよくボクのところにお話が舞い込んできます。

このお家の所有者の方も、ボクが懇意にしている金融機関のKさんからのご紹介案件だったとです。

話を聞くとほっとけんよねぇ。。。

しかも嫌いじゃにゃぁし、、、こーゆーの。。。

ここは、岡山市東区邑久郷ってとこです。

売却のご相談をいただいている本物件の敷地は296坪ほど、その他に畑や山林が鬼のようにあっとですたい。
ぼっとなっけん!

【たいがい眺望のよか畑】

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このお家までの道中が道幅狭く、アルファードなどのワンボックス、クラウンなどのセダンは通れんばい。
軽トラ、軽四、頑張ってシエンタくらいまでだろたいね。

ボクが乗っているTOPPOは余裕だったたい。

この不動産をおいくらで、かつどのようにして販売しようか思案中です。

所有者さまは、月に2度ほどここを訪れて風を入れたり掃除したりしているようで、保守管理においては留意しているとのこと。
近日中に建物内を拝見させていただこうと思っています。

どなたかご興味のある方は、リ・ライフすえちゃんまでお声掛け下さい。

ではでは。。。
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テーマ : 岡山県
ジャンル : 地域情報

気が付けば秋の気配

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みなさんこんにちは、リ・ライフすえちゃんこと末松です。

散々高校野球のことを語ってから1ヶ月が経とうとしておりますが、みなさまいかがお過ごしでしょうか?

8/11~お盆休みをいただいており、仕事に復帰する8/15まで、九州の実家に帰省していたわけですが、復帰してからの1週間はなんだかんだですることも多く、ブログの更新さえ間々ならなかったボクですが、ようやく仕事も高校野球もひと段落しましたので、ブログを更新しましょうかね。

先日、大好きな高校野球は、大阪代表の履正社高校の優勝で幕を閉じました。
センバツで星稜の奥川君に木っ端微塵にやられた経験が生きて、甲子園で見返す為の練習を相当な覚悟で臨んだ結果が優勝となって現れましたね。

スイングスピードが他校の選手と違いすぎて、素人のボクが見ていても圧力を感じました。
大会№1 スラッガーと前評判の高かった4番打者の井上君はもちろんですが、1番の桃谷君、5番の内倉君のスイングもヤバかったですね。

奥川君に智弁和歌山戦のような球威とコントロールがあれば、どのような戦いになっていたかわかりませんが、決勝では疲れが抜け切れていなかったのか、球威もコントロールも良くなかったですね。

まぁでも、それを含めて夏の全国高校野球選手権大会です。
勝った履正社高校が強かったということです。

各校、2年生に素晴らしい選手がたくさんいますので、102回目の夏も楽しみですね。
毎年この季節は、球児たちを追いかけていきたいです。

さて、高校野球も終わり季節はすっかり秋めいて参りました。
吹く風も心なしか涼しく感じるようになり、夕暮れも徐々に早くなっていくのを感じます。

浪人中の長男も4月から半年を迎え、次男は9月から2学期が始めることを思えば、どれだけのスピードで時が流れているのかがよくわかります。

お盆明けのボクの仕事は?と言いますと…

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冒頭の写真にもある土地の所有者様に本土地をお譲りいただきたい旨のお手紙を書いた結果、実を結んでめでたく来週ご契約に至ることになったのです。

目の前が池ということで、ロケーションはとってもいいですね。

この度、この土地にお家を建てたいという若いご夫婦とのご縁があって、その熱意に触れたことで住宅屋さんと一緒に所有者をお調べするところからスタートし、広島市内にいらっしゃるSさまへその想いをペンに託し、便箋6枚綴ったお手紙を送りましたところ1週間後くらいにお電話いただき、経緯のご説明から、本土地の査定業務へと事が進みました。

それから10日ほどご連絡がなかったのですが、私の予想していたとおり、Sさまは私が行った査定に妥当性があるのかを地元業者などに聴きながらお調べになっていたとのことです。

そりゃそうです、ボクでも恐らく同じ行動を取ると思います。

訳のわからん不動産屋がいきなり手紙を送ってきて譲って欲しいお客様がいるから… と言ったところで、 『はい、そうですか!わかりました!!』  ってことにはならんですけんね。

でも、そぉやって10日間が開いた理由を正直におっしゃっていただけることが嬉しいじゃないですか。
10日後にいただいた、このご連絡によって売却価格を決めた上で、お話を前に進めていただけないか、とのご依頼へと変わったのです。

本土地をお譲りいただきたいとおっしゃるOさまご夫妻に、吉報を届け売却価格をお伝えすると、それでお願いしますとのこと。
お盆前にこのやりとりを終えていたので、お盆休みを終えて売買契約書や重要事項説明書を作成しました。

非線引区域、特定用途制限地域、田園居住地区、農地法第5条許可、道路後退、敷地内電柱、前面道路配管が私設管…
などといったいろんな制約がある土地がゆえ、調査事項が多く、重要事項説明書作成は大変でしたね。。

でもこうして、欲しいと願う人と、寝耳に水だった所有者様への働きかけから、お気持ちに変化があって、お譲りします!というような仲介業務は大変さもありますが、結果が出れば充実感に溢れますね。

嬉しいですもん。
土地の所有者様とお会いするのは、ご契約当日の26日が初対面です。

嬉しい緊張感ですね。

ではでは。。。

テーマ : マイホームへの道
ジャンル : 日記

ご案内にお手紙に…

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こんにちは、リ・ライフすえちゃんです。

今日は日曜日ということもあって、朝から北区某所へお家のご案内に出掛けておりました。

ご案内させていただいたNさまですが、ご両親も交えながら見ていただきました。
ご実家が近いということも手伝って、お話が前に進むことになりました。

とってもいいタイミングでしたね。

大規模なリフォームをなさるようですので、どのように変貌を遂げるのかとっても楽しみですね。
所有権移転までしっかりお手伝いさせていただきますので宜しくお願いします!

さて、帰社後は高校野球の結果を気にしながら、便箋を取り出しお手紙を綴っていました。

何のお手紙? って思っちゃいますよね。
そぉです、お手紙の正体は土地の所有者様に対して、その土地を欲しいとおっしゃる方がいるのでお譲りいただきたい旨のものです。

欲しいとおっしゃる方の熱き思いをペンに託し、所有者様へお手紙を送るのです。
思いを込めて書いていましたら、便箋は5~6枚になってしまいます。

先月も広島在住の方にお便りをさせていただき、思いが伝わってか、土地をご売却していただけることになりました。

今回は、東京在住の方にお手紙をお送りするのですが、果たして結果はいかに?

ではでは。。。

テーマ : お仕事日記
ジャンル : ビジネス

解体工事終わりました。

【BEFORE】

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【AFTER】

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【BEFORE】

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【AFTER】

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【BEFORE】

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【AFTER】

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みなさんおはようございます、リ・ライフすえちゃんです。

今日はお引き渡し前の土地の様子をご覧いただきました。

岡山市南区某所です。

このように歴史ある大きな木造の日本家屋があったのですが、この度、この地に住宅を新築なさるHさまとご縁があり、売買契約を締結してから、お引き渡しまでの間に、契約上、売主様にて行っていただいた建物解体も無事に終えたというものです。

しかし、この解体工事の途中には思いがけないハプニングもあったとです。
それが何かとゆーと…

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なんと! 地中より大量の石や岩、そして旧基礎などが出て参りました。

ボク自身、こんなに大量の石などが地中から出てきた現場は初体験だったので、見に行った時はびっくりしました。

こぎゃんぎょーさん出っとか??? って・・・

やっぱり、古い建物には予想できないことが起こり得るんだなぁって思わされた次第です。

売買契約上、地中埋設物が出た場合は、売主の責任と負担にて撤去する、といった内容になっている為、売主様には撤去する為の追加費用が発生してしまうのです。

ボク自身が売主の立場だとガッカリしそうな話ですね。

本土地のお引き渡しも、7月30日です。

ではでは。。。

テーマ : 仕事の話あれこれ♪
ジャンル : 就職・お仕事

不安な7月…

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メバルの酒蒸し…

これは旨かった!

そんな今日この頃ですが、気付けば7月に入って早くも10日が経過しました。

今抱えている案件の大半を6月に全部吐き出してしまったがゆえに、7月はこれといってネタもなく、もしかして最悪な売り上げをたたいてしまうのか??? ってくらい、スローなスタートを切りました。

そぉしているうちに、高校野球の地方大会が軒並みスタートし、我が母校も本日初戦を迎え、10‐1 で 勝利していました。
今日は水曜日で、普段はお休みしているのですが、気になる案件があったため事務所に出てきたのです。

事務仕事が大量に山積していたこともあり、事務所で過ごす時間が大半でした。
そして昼休憩時に、車のトランクに山積みになっているCDでも売りに行こうと思って、取り急ぎ21枚ほどを紙袋に入れて、ブックオフへ持って行きました。

ボクの予想価格は、3,000円くらいだったとばってん、ふたを開けてみると…

な・な・な・なんと!! 9,450円 だったとです。

びっくりするけん。

まぁまぁいい値段がついたのが、厚紙のパッケージに入っていたパーソンズの 『PERSONZ』 と 『MODERN BOOGIE』 の 2枚。
これがそれぞれ1,400円でした。

それと、吉田拓郎の2枚組のアルバムが1,500円くらいでしたかね。。

あとは、50円とか100円とか600円とか様々でしたが、結構な値段で売れるもんなんですね。

思わず、千代の富士に立ち合いで前みつを掴まれ、速攻で寄り切られて土俵を割った巨砲みたいな顔になってしまいましたよ。

さてさて、7月はご縁結びが少ないかも… と弱気になっている中で、14日にご契約が1件あり、お引き渡しは全部で5件あります。
ほとんどが6月にご縁結びした方ばかりで、頑張らんと8月も何もねぇーみたいになってしまいますね。

マラソンも仕事もしっかり向き合って精進しましょう!

ではでは。。。

テーマ : 不動産
ジャンル : ビジネス

プロフィール

リ・ライフすえちゃん

Author:リ・ライフすえちゃん
48歳に突入したものの相変わらず、高校野球、広島東洋カープ、80年代ソング、相撲、マラソンが大好きな大分県人です。
大きな笑い声と人懐っこい笑顔がチャームポイントかな???
ひん曲がったことが大嫌いな、リ・ライフすえちゃんです。

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