東畦のお家リフォーム完成しました！

こんにちは、リ・ライフすえちゃんです。

今日は、遂に堂々完成しました、岡山市南区東畦のお家を改めてご紹介します。

こちらのお家は、元々が昭和58年築 『ダイワハウス施工』 の軽量鉄骨造2階建です。

新耐震基準でありながら、築年数は30年を超えていることから、本来なら何も減税は受けることができない住宅ではあるのですが、この度は、弊社が売主なので、リノベ工事を終えた現在、瑕疵保険への加入手続き中です。

瑕疵保険に加入可能なお家はとゆーと…

①　登録免許税の減税が受けられる。
②　住宅ローン減税が受けられる。
③　すまい給付金が受けられる。（一定の要件あり）
④　今の耐震基準をも満たしていると診断を受けたため安心が付いてくる。

それでもって、お家の中身、つまり設備機器や間取り、床材などが新品であるとゆーことは、ほぼほぼ新築住宅を購入するのと何ら変わらないとゆーことです。

今頃のお家と違うのは、せいぜい容姿くらいでしょう。

ばってん！！！！

新築住宅より安価ですし、なんてったって、土地が広い！！！

ここが魅力的じゃないっすか？

ご覧のとおり、駐車スペースは、お家の前にも2台（車種によっては3台）、そしてお家の西側にも縦列で2台は置けますばい。

ってことは、5台置けるったいね。

こりゃぁ広かばい、なかなかこぎゃんとないけんたい。

それでは、リノベ完成後の室内を見てみましょう。

①　広々とした玄関です。



②　リビングは圧巻の20.5帖





③　ゆったりとしたカウンターキッチンは食器洗浄乾燥機付ばい。



④　ユニットバスはＴＯＴＯ製の1317サイズたい。



⑤　トイレも洗面化粧台ももちろん新品たい。





⑥　2階の6.0帖洋室×2室はとっても明るいし収納力に優れとるたい。





ってなわけで、こちらの東畦リノベ完成中古住宅ですが、すぐにお住まいいただける内容になっております。
ちなみに、電気配線や水道配管などの目に見えない部分もフォローしとるけん安心たい。

最終的に出来上がった間取りはとゆーと…

【ＡＦＴＥＲ】



元々の間取り図は・・・

【ＢＥＦＯＲＥ】



てなわけで、物件概要です。

岡山市南区東畦リノベ済み中古住宅　　4LDKタイプ　　19,800,000円 （税込）

所在地 ： 岡山市南区東畦692番地79
交 通 ： ＪＲ宇野みなと線 『妹尾駅』　徒歩14分
用途地域 ： 第一種低層住居専用地域
地 積 ： 196.90㎡ （59.56坪）
地 目 ： 宅 地
建ぺい率 ： 50%
容積率 ： 100％
接 道 ： 南 側 4.0m （公道）
構 造 ： 軽量鉄骨造セメント瓦葺 2階建
新築年次 ： 昭和58年8月
インフラ ： 水 道・公共下水・個別ＬＰＧ・電 気
現 況 ： 空 家
引 渡 ： 即 可
取引態様 ： 売 主

もちろん、外壁・屋根もすべて塗装済みです。

長くお住まいいただけるような配慮はしておりますので、たくさんのお問い合わせをお待ちしております。

ではでは。。。