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新着物件情報です。

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こんにちは、リ・ライフすえちゃんこと、末松です。

ここ数日喉が痛くて、病院にも行ったのですが調子悪く、昨夜は早めに就寝しようと21:00に布団に入ったら今朝は調子よく目が覚めました。

昨日はお休みだったのですが、早島町若宮土地の売買契約があったので午前中、S社へ出向き、その後、不動産査定のご依頼をいただいていたので北区某所へ出向いておりました。

15:30からは通っているフィットネスで80分間汗を流した後、これまた恒例の水曜日、次男とランニングの時間がやってきて、15:30以降は運動ばかりしていました。

夕方、次男と走った距離は8.15キロ。
太ももの痛みが完治していないので、ペースはゆっくりめなのですが、いい汗はかけたかな…

さてさて、本日は 新着物件情報 をお届けします!

岡山市南区西市にございます、1994年(大谷翔平・鈴木誠也世代)に建築された既存住宅です。

ご覧のとおり、CB(コンクリートブロック)に、鉄骨を交えた構造になっており、間取り図などを見ても、一見特徴のあるお家です。

売主様のお気持ちとしては、既存住宅としての販売が理想的なのですが、土地としての購入希望者が現れたらそれはそれで検討していただけるとのことです。

とは言え、リフォーム事業部のある当社が所有者様より受託した以上、∞のリノベーションの可能性に懸けてご紹介いたします。

包み隠さず申し上げますが、本物件には雨漏り履歴があり、補修が必要な箇所も数ヵ所ございます。

しかしながら、お金は掛かるもののきちんと改善して、保守管理していけばまだまだ現役で頑張れます!

先日のプレミア12での、鈴木誠也選手の活躍ぶりを見ていただけた方も多いと思われますが、1994年世代は現役バリバリです!

このお家も現在は、故障者リストに入っていますが、手術してリハビリを重ねましたら、大谷翔平選手くらいの大活躍が見込めます!ですので、この素敵な空間を自分色に染めてくれるような方との出逢いを期待しています。

本物件の所在ですが、閑静な住宅街であり、かつどこに行くにも移動が楽で、近隣には金融機関、商業施設がたくさんあります。
近くにおいては、更地が@35万円/坪ほどで売買されているような立地です。

また、本物件に関しましてはご覧のとおり、車種にもよりますが、駐車スペースが3台分確保できますよ。

【ここに1台

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【こっちに2台

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また、ちょっぴりお写真をアップしますが、室内もこんなにオシャレなカンジです。
日当たりもよく、とっても明るい気分になれますよ。

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何だかリノベーションのやりがいあるお家だと思いませんか?
コストパフォーマンスは土地を買って新築住宅を建築するより、かなりお得だと思います。

例えば、近隣の土地を@35万円/坪で、55坪購入すると…

土地代 : 19,250,000円 です。

お建てになる工務店さんにもよりますが、建築費用および外構工事費用が25,000,000円だとしたら、合計 : 44,250,000円 です。
これに諸費用や消費税を考慮すれば、4,600~4,700万円となっていまいます。

本物件は、売出価格 : 19,800,000円 です。

例えば、1,200万円ほど、がっつりリノベーションを施したとして、33,000,000円ほどで諸費用を考慮しても3,400~3,500万円で収まります。

ということは、高級外車(昨日店頭で見たアウディが12,000,000円でした。)1台分変わってくるということです。
住宅ローンで35年組めば、14,000,000円ほど違ってくる計算になります。

このことを考えると、ご自身のお好きなように不動産を染めていくのもひとつの選択肢として持ってみてはいかがでしょうか?

それでは物件概要です。

岡山市南区西市既存住宅  4LDK+2S タイプ  19,800,000円 にて売却依頼を受けました。

所在地 : 岡山市南区西市668番地29
交 通 : JR宇野みなと線 『備前西市駅』 徒歩12分、岡電・下電 『大角橋』 バス停 徒歩5分
用途地域 : 第二種中高層住居専用地域
建ぺい率 : 60%
容積率 : 200%
接 道 : 北側 5.0m、東側 5.1m (岡山市道)
構 造 : 鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺 2階建
床面積 : 1階 76.03㎡、2階 80.46㎡ (合計 : 156.49㎡)
建築年次 : 1994年1月築 (築25年11ヶ月)
駐車場 : 敷地内3台分可 (車種による)
インフラ : 上水道、公共下水、都市ガス、側溝
現 況 : 空 家
引 渡 : 相 談
取引態様 : 仲 介


たくさんのお問い合わせ、ならびにご相談をお待ちしています。

ではでは。。。
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リ・ライフすえちゃん

Author:リ・ライフすえちゃん
48歳に突入したものの相変わらず、高校野球、広島東洋カープ、80年代ソング、相撲、マラソンが大好きな大分県人です。
大きな笑い声と人懐っこい笑顔がチャームポイントかな???
ひん曲がったことが大嫌いな、リ・ライフすえちゃんです。

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